Niezależność finansowa i inwestowanie w nieruchomości

Cytuj:

---

udarr napisał

Jeśli chodzi o stan prawny to w tym przypadku można korzystać z odliczeń amortyzacji tylko na poziomie 2,5%, tak?

---

Nie wiem i nie stosuje amortyzacji. Byc moze zainteresuje sie tym tematem w przyszlosci. Na razie rozliczam sie na ryczalcie.

Cytuj:

---

udarr napisał

Są jeszcze jakieś inne niedogodności?
Jak dokładnie wygląda sprawa z tym lokatorem? Po prostu podpisujesz z nim umowę najmu? Co w przypadku kiedy lokator nie będzie regulował należności?

---

Glowna niedogodnoscia jest polskie prawo, ktore chroni niechcianego lokatora kosztem wlasciciela.

W teorii wyglada to tak:

1) Wplacasz 10% sumy oszacowania (nie, jak mylnie podaje wiele zrodel - ceny wywolawczej, czyli jesli mieszkanie jest wycenione na 100,000zl, cena wywolawcza, 66,000zl, to 10% wadium wynosi 10,000zl a nie 6,600zl)
Wygrywasz licytacje, sad rejonowy udziela przybicia, zalicza 10% wadium na poczet platnosci za wylicytowany lokal. Przybicie oznacza tyle, ze sad potwierdza, ze wygrales licytacje i jestes uprawniony do kupna mieszkania. Wyrok jest nieprawomocny (czyli mozna sie od niego odwolac) przez 7 dni. Tutaj zaczyna sie pierwsza przeszkoda - jezeli mamy do czynienia, ze zlosliwoscia ze strony dluznika (na tym etapie jest on dalej wlascielem nieruchomosci) to w ciagu tych 7 dni moze zlozyc zazalenie na proces egzekucji. W takim przypadku sad moze czekac nawet kilka miesiecy na rozpatrzenie zazalenia. Generlanie ten wzor moze sie powtarzac - wyrok, zazalenie na jakas pierdole, czekanie na sad (ktory w Polsce dziala bardzo wolno), odrzucenie zazalenia/odwolania i tak w kolko...

2) Od momentu uprawomocnienia przybicia, masz 14 dni (mozna wnioskowac o przedluzenie do 28dni) na wplacenie reszty wylicytowanej kwoty. Ja na uprawomocnienie czekalem... 29 dni. Tak niestety dzialaja polskie sady. Po wplacie naleznosci sad udziela nieprawomocnego przysadzenia wlasnosci, ktore przenosi wlasnosc z dluznika na Ciebie. Przysadzenie wlasnosci oznacza, ze od teraz mieszkanie jest twoje. Nie pamietam, ile czeka sie na uprawomocnienie przybicia. Podejrzewam, ze tydzien lub dwa. W przypadku Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jestes zobowiazany zaplacic podatek od czynnosci cywilno prawnych (2% ceny sprzedazy)

3) Po uprawomocnieniu sie przysadzenia, skladasz wnioske o klauzula wykonalności, ktora oznacza, ze mozesz zazadac oproznienia lokalu przez dotychczasowego lokatora. Brzmi dobrze, ale jesli lokator sie nie zgodzi to nie masz zadnych srodkow prawnych, aby zmusic go do wyprowadzki. W tym momencie wchodzimy w punkt czwarty, czyli wprowadzenie w posiadanie.

4) Wprowadzenie w posiadanie

Mozemy pozbyc sie lokatora na kilka sposobow.

1) Czasami lokator ma honor i sam sie wyniesie.
2) Czasami mozna go przekupic
3) Istnieja nieleglane i pollegalne sposoby pozbycia sie lokatora, nie chce poruszac tego tematu na publicznym forum.
4) Ostatecznie mozemy zlozyc wniosek o eksmisje - o tym napisze juz wkrotce bo to imho ciekawa sprawa.

CDN.

Nie wiem czy to tu padło, bo przyznam, że nie przeczytałem jeszcze tych wszystkich 26 stron, ale należy tu wspomnieć, że niezależność finansowa daje nam bardzo ciekawe możliwości.
A mianowicie będąc niezależnym finansowo można mieszkać w dowolnym punkcie na świecie. Emigracja i zmiana miejsca zamieszkania jest kontrolowana przez wizy do innych krajów, ale wizy te wszędzie opierają się na tym, żeby kraj wydał ci pozwolenie na pracę i żeby praca ta nie uszczuplała rynku pracy dla obywateli danego kraju. W sytuacji gdy dana osoba nie musi pracować ponieważ otrzymuje regularne dochody z innego kraju każdy kraj nie powinien mieć żadnych zastrzeżeń żeby wpuścić nas do siebie.
Drugą sprawą jest to, że są kraje gdzie koszty życia są oczywiście droższe niż polskie, ale są też kraje gdzie życie jest od polskiego sporo tańsze tak więc mieszkając w tych krajach niezależność finansową można uzyskać o wiele szybciej niż ograniczając się tylko do mieszkania w Polsce.

Dodam jeszcze, że jak się ma głowę na karku to można nawet inwestować w nieruchomości i zarabiać na tym na kreskę.
Nie wiem jak sprawa wygląda w Polsce bo tam nie mieszkam, ale banki w innych krajach mają oferty udzielania kredytów hipotecznych właśnie typowo pod wynajem. Jedną z opcji takich kredytów jest opcja splacania tylko i wyłącznie samych odsetek kredytu. Kupując mieszkanie i wynajmując je w ten sposób rata kredytu zwykle wynosi 50% naszych przychodów z wynajmu czyli już jesteśmy do przodu. Trzymamy mieszkanie na takim kredycie kilka lat i sprzedajemy. Przez te kilka lat wartość mieszkania wzrośnie i sprzedajac mamy wtedy spory zastrzyk gotówki na kolejne inwestycje.

Cytuj:

---

Tygrrysek napisał

Nie wiem jak sprawa wygląda w Polsce bo tam nie mieszkam, ale banki w innych krajach mają oferty udzielania kredytów hipotecznych właśnie typowo pod wynajem.

---

W Polsce jest z tym problem, a na wyspach wspolczynnik LTV wynosi nie wiecej niz 80/20 co czest stanowi jest spora bariere wejscia.

Cytuj:

---

Tygrrysek napisał

Przez te kilka lat wartość mieszkania wzrośnie i sprzedajac mamy wtedy spory zastrzyk gotówki na kolejne inwestycje.

---

Roznie z tym bywa. W Polsce sie raczej na to nie zanosi ze wzgledu na podaz, demografie i emigracje.

Kolejnym czynnikiem jest LTV, ktore niedawno wynosilo 100/0 (mozna by dostac kredyt bez wkladu wlasnego), w 2016 jest to 85/15 a w 2017 ma dojsc do 80/20. Innymi slowy - chcac kupic mieszkanie za 300k, musimy miec 60k wkladu wlasnego. Dla mnie, jako inwestora - to dobrze. Mniej osob bedzie moglo sobie pozwolic na kredyt i rynek najemcow bedzie nieco wiekszy.

Haan, dużo też zależy co i gdzie się kupuje. Mój znajomy na przykład nie myśli nic o inwestowaniu tylko kupił po prostu dla siebie mieszkanie w nowym bloku w centrum miasta. Jak to teraz ludzie ładnie nazywają apartament. Kupił i mieszkał w nim całe 2 lata z żoną. Ostatnio niedawno je sprzedał. Na rynku sprzedaży było całe 3 dni tylko a i tak chętnych było kilku tak, że się targowali między sobą. Koniec końców apartament sprzedany z zyskiem prawie 30%.

Jeśli chodzi o wyspy to z kolei są miasta gdzie domy są bardzo tanie. Tam właśnie można uzyskać całkiem spore przychody z inwestycji. Ostatnio słyszałem, że w takim właśnie mieście mieszkanie zostało kupione i jest teraz wynajmowane z zyskiem 10% wartości w ciągu roku.

Pewnie nikt się nie orientuję, ale zawsze warto zapytać. :P
Orientuje się ktoś odnośnie komercyjnych kredytów hipotecznych w UK? Jakie są wymagania i czy łatwo załatwić? Bo będę coś kombinował w tym kierunku.

co rozumiesz przez "komercyjne"?
na lokale uzytkowe? czy "buy to let"?

Buy to let na lokale w których są np. Sklepy czy biura. Na takie lokale bank ci daje commercial mortgage, bo zwykła na domy mieszkalne nie odpowiada. :)
Jeśli w budynku są i sklepy i mieszkania to wtedy jest to semi commercial mortgage. :)

Cytuj:

---

Haan napisał

1) Male miasto na podkarpaciu. Mam tam zaufana osobe, ktora bedzie tym zarzadzac w moim imieniu.
2) Kupilem wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu, czyli 100%.
3) Mam lokatora/dluznika.
4) Sprawdzalem ksiege, wszystko jest ok.
5) Druga (ostatnia) licytacja
6) Bylem jedyny, na sali bylo sporo ludzi i spodziewalem sie konkurencji, ale udalo sie kupic za cene wywolawcza.
7) Platnosc gotówką, kredyty sa faktycznie problematyczne.
8) Kupilem za 66% ceny rynkowej, czyli jak dobrze pojdzie to bede sporo do przodu.

---

Maly update:

1) Mam prawomocne przybicie
2) Mam prawomocne przysadzenie wlasnosci
3) Negocjuje z lokatorem - jest spora szansa, ze uda sie zalatwic sprawe polubownie.

Ja niedługo też będę coś kupował.
Na dziś dzień jestem na etapie szukania doradcy finansowego, ale nie jest to proste w tym kraju głupków jakim jest Anglia. Trzeba przebrać sporo plew zanim się trafi na kogoś ogarniętego.

Cytuj:

---

Tygrrysek napisał

Ja niedługo też będę coś kupował.
Na dziś dzień jestem na etapie szukania doradcy finansowego, ale nie jest to proste w tym kraju głupków jakim jest Anglia. Trzeba przebrać sporo plew zanim się trafi na kogoś ogarniętego.

---

Czemu "głupków”?

Cytuj:

---

Zwytkly napisał

Czemu "głupków”?

---

Bo pełno jest tu głupków. Włączając w to również i doradców. Taki kraj.

Co do podążania za pieniądzem i niezależnością finansową, znalazłem fajny cytat :

"Co jest najśmieszniejsze w ludziach? Zawsze myślą na odwrót: spieszy im się do dorosłości, a potem wzdychają za utraconym dzieciństwem. Tracą zdrowie by zdobyć pieniądze, potem tracą pieniądze by odzyskać zdrowie. [...] Żyją jakby nigdy nie mieli umrzeć, a umierają, jakby nigdy nie żyli. " - Paulo Coelho

"Czas to pieniądz, a pieniądz to więcej niż czas. " - Edgar Allan Poe

"Pieniądze, które mamy, są narzędziem wolności. Pieniądze, za którymi się uganiamy - narzędziem niewoli. " - Jean-Jacques Rousseau

Reasumując, pragnąc osiągnąć niezależność finansową i fortunę, zawsze należy pamiętać o tym co najważniejsze - zdrowie i czas.
Myślę, że należy przede wszystkim patrzeć długofalowo i oszacować, ile czasu zajmie osiągnięcie niezależności i czy w ogóle jest możliwa.
Jeśli tego się nie zrobi, to można przelecieć przez swoje życie, stając się niewolnkiem pieniądza, nigdy nie zaznając prawdziwego szczęścia.

Pamiętajmy -
"Money is numbers and numbers never end. If it takes money to be happy, your search for happiness will never end." - Bob Marley

Jak ktos nie chce iść tą drogą to zawsze znajdzie powód, aby nią nie iść. Ja nie mam żadnego interesu, aby kogoś przekonywać do tego co robię. Jak kogoś to interesuje to fajnie, jak nie to trudno :)

Ta droga jest jak najbardziej mądra i na pewno lepsza niż wieczne pracowanie fizyczne 24/7. Jednak wszystko trzeba robić z głową i nie dać się zaślepić pieniądzom. To nie jest dla wszystkich.