Wersja do druku
MOIM skromnym zdaniem powinieneś przyczaić się w domu na trochę i zebrać jak najwięcej szmalu po co sobie generować dodatkowe koszty mieszkaniem jak sytuacje w domu masz dobrą i czill ze starszymi. No chyba że masz 50 lat jak tygrys no to wtedy lepiej się wyprowadzić ale nie opłaca się brać kredytu na starość to wtedy musisz do szałasu się wyprowadzić. Pozdrawiam cieplutko.
Kupowanie mieszkania na własne potrzeby mieszkaniowe (realnie, nie na papierze) to głupota.
Zmniejszenie mobilności, zwiększenie presji (nie zmienię pracy/nie otworzę własnej działalności, bo muszę spłacać kredyt).
Sprzedaż mieszkania to też nie taka prosta sprawa. Jak wynajmujesz, to wypowiadasz umowę i w najgorszym razie zapłacisz za kolejny miesiąc/dwa jak już cię tam nie będzie.
Jak sprzedajesz i masz presję czasu (bo np. od przyszłego miesiąc zaczynasz pracę gdzie indziej) to można stracić znacznie więcej, bo ogarnięty kupujący zaraz wyczuje, że zależy ci na sprzedaży.
Wynajem mieszkania, jeżeli nie jesteś na miejscu także nie jest zbyt dobrym pomysłem. Ew. można oddać w podnajem (raczej tylko w większych miastach), ale jak to się skalkuluje z kredytem to już ciężko powiedzieć
Krótko mówiąc: nie kupuj mieszkania dla siebie na kredyt. Jak już masz kupować, to szukaj mieszkania pod wynajem. Najlepiej 45- 55m2 tak, żeby można było zrobić więcej pokoi (3-5). Jak wszystko dobrze ogarniesz, to mieszkanie będzie się spłacało samo, Ty będziesz miał min. kilkaset zł miesięcznie na +, a za jakiś czas jeżeli będzie taka potrzeba, to się tam przeprowadzisz.
IMO to jest najlepsze rozwiązanie, jeżeli nie śpieszy Ci się do przeprowadzki.
@Master Wszystko zależy od rynku i trafienia na okazję. W mojej okolicy (miasto 300tys+ )pokój w dobrej lokalizacji spokojnie można wynająć za 700zł. W mieszkaniu ~50-55m spokojnie 4 pokoje, więc już mamy 2800. Za kawalerkę trzeba liczyć min. 1000zł.
Oj dzieci, dzieci. Ale wy głupoty piszecie. Kredyt na mieszkanie to jest najlepsza inwestycja w całym waszym życiu. Kasy z wynajmu nigdy się nie odzyska. Gadanie, że kupuje mieszkanie za 150 tys a po całym kredycie będę musiał oddać 300 tys można o dupę potłuc. Co z tego, że będziesz musiał oddać 300 tys ? Za 30 lat gdy się kredyt skończy to mieszkanie będzie pewnie warte 900 tys.
Kolejna głupota to odkładanie do 40 i kupno za gotówkę. Tak to sobie do usranej śmierci można odkładać. Żyj jak cebularz i odkładaj każdą złotówkę i co roku patrz jak ceny mieszkań idą w górę, a ty ciągle jesteś na zero albo nawet jeszcze więcej trzeba odkładać po ostatnim wzroście cen.
jak sie spierdolilem z tego treda, najepszy argument 'co jak gdzies indziej robote dostaniesz, bedziesz uwiazany do mieszkania'
nie, osle jebany, wynajme mieszkanie za wiecej niz rata kredytu, bo do tego doprowadziliscie studenckie scierwa ze we wroclawiu kawalerka kosztuje 1800zl miesiecznie
kredyt na własne mieszkanie to zwykła konsumpcja, jak dla ciebie inwestycją jest zapłacenie 300tysięcy za coś wartego 150tys to nie dziwie się, że wróciłeś tyrać do fabrykiCytuj:
Tygrrysek napisał
kupujac mieszkanie pod siebie, a potem wykanczajac stajesz sie do niego mocno emocjonalnie przywiazany. do tego dla wiekszosci ważne jest to, ze sa "na swoim". nie mówie, ze sie nie da ale wszyscy dobrze wiedza jak w praktyce to wygladaCytuj:
Panic napisał
ogolnie polecam artykul independenttradera.
https://independenttrader.pl/dlaczeg...uchomosci.html
daje do mysleniaCytuj:
Stopy procentowe, a w zasadzie ich wzrost jest dużym problemem dla rynku nieruchomości. Największym jest jednak fatalna demografia. Poniżej zamieściłem strukturę społeczeństwa z podziałem na wiek. Jak widzicie najliczniejszą grupę stanowią obecnie osoby w wieku 30 lat, które jednocześnie stanowią najliczniejszą grupę nabywców. Na przestrzeni kolejnych 10 lat grupa ta skurczy się o ok 40%. Jak to przełoży się na popyt na mieszkania chyba nie muszę mówić.
Być może spadek ludności w Polsce wywołany najniższym w Europie współczynnikiem dzietności oraz migracją zarobkową zostanie częściowo zrekompensowany napływem emigrantów z Ukrainy. Nie ma najmniejszych szans, aby wypełnili oni lukę chociażby w 20%.
Cytuj:
Tygrrysek napisał
Ale typeg ja mu nie mówię że ma odkładać do 40 lat siano popadasz ze skrajności w skrajność. Chodzi mi o to że mieszkając u rodziców nie musi płacić za wynajem lub za ratę kredytu (nie wiem jakie ma relacje z rodzicami) co najwyżej tylko na jakieś żarcie ciuchy i inne pierdoł i ze spokojem może odłożyć sporo siana zależnie od jego zarobków. W profilu ma wpisane 23 lata więc jak by się trochę jeszcze przyczaił na rok dozbierał siana może dziewczyna mu się trochę jeszcze dołoży bo też przez ten czas nazbiera szmalu i nie musi brać już takiego dużego kredytu. Mniejszy kredyt mniejsza działka dla banku = mniej straconych pieniędzy. Już jak mu zależy niech weźmie ten kredyt, ale chodzi mi tutaj o to aby zmniejszyć udział banku w inwestycji to granic możliwości. A jak chce się wyprowadzić i mieszkać sam to już wgl zalecam zostanie ze starszymi takie mieszkanie samemu to jest niezła kutasówa wracasz do domu po robocie i co pusto na chacie i nawet nie ma się do kogo odezwać człowiek to istota społeczna, a nie jakiś jebany pustelnik.
Okey. Jak zamierzasz pokazać mieszkanie, wybrać najemców, podpisać/przedłużać z nimi umowy będąc kilkaset km dalej. Zatrudnisz kogoś? Oddasz w podnajem? Będziesz specjalnie kilka razy w roku jeździł w tą i z powrotem tylko po to, żeby ogarnąć podstawowe sprawy?Cytuj:
Panic napisał
Takie mieszkanie w kredycie to nic innego jak wrzód na dupie.
@Tygrrysek Inwestycja to wyrzeczenie się obecnych, pewnych korzyści na rzecz niepewnych korzyści w przyszłości.
W jaki niby sposób kupno mieszkania dla siebie jest inwestycją? Przecież jest to dokładna odwrotność- chęć otrzymania korzyści tu i teraz na rzecz pewnych konsekwencji w przyszłości (tyle, że o nieznanej wielkości).
PS A jak ktoś zarabia tyle, że musiałby na mieszkanie odkładać 20/30/40 lat to nie powinien myśleć o kupnie mieszkania. Powinien myśleć co zrobić, żeby więcej zarabiać. I to nie o 10/20% więcej tylko min. 2-3x więcej.
No widzę nie ogarniasz tematu, ja się w to nie bawię, ale jest sporo osób, które kupują mieszkania i za kilka lat je sprzedają z zyskiem, który czasami jest większy niż ich zarobki. A dodatkowo przez te kilka lat mają zyski z wynajmu.Cytuj:
udarr napisał
Oczywiście nie kupują za gotówkę. Liczenie ile się za wszystko zapłaci po 30 latach spłat kredytu jest największą głupotą jaka może być.
gwarantuje, ze jezeli ktokolwiek inwestuje to liczy takie rzeczy i szacuje jaki bedzie jego przychod z takiej inwestycji uzwgledniajac absolutnie wszystkie koszty. jak mozna w cokolwiek inwestowac, jeszcze na dodatek biorac kredyt i stwierdzic, ze chuj nie bede liczyl, bo na 100% zarobie XDCytuj:
Tygrrysek napisał
Tak, na pewno. Na pewno ludzie liczą ile by kosztowało spłacanie kredytu do końca przez 30 lat jeśli w planach mają sprzedać mieszkanie za kilka lat. Przemyśl to raz jeszcze co napisałeś.Cytuj:
muttant napisał
Powiem Ci ciekawostkę. Jeśli spłacasz cały kredyt wcześniej niż trzeba to płacisz oprocentowanie tylko za te lata które minęły do chwili obecnej, a nie 30 lat do przodu.
Konsumpcja to jest właśnie wynajmowanie. "przejadasz" kasę która bezpowrotnie znika. Czy innymi słowy wyrzucasz w błoto. Kupno czegoś co z roku na rok powiększa swoją wartość to właśnie inwestycja.Cytuj:
udarr napisał
Nie wiem jak to jest, że praktycznie nikt kto się dorobił dużych pieniędzy, szczególnie inwestując, nie mówi "kup czym prędzej mieszkanie na kredyt, mieszkaj w nim i licz na to, że jego wartość wzrośnie". Ba, wielu z nich wynajmuje mieszkanie w którym mieszkają (mimo, że rocznie zarabiają wielokrotnie więcej niż jest warte), bo nie opłaca im się zamrażać gotówki albo zużywać zdolności kredytowej.
Po raz enty napiszę:
KUPOWANIE MIESZKANIA DLA SIEBIE NA KREDYT TO IDIOTYZM W CZYSTEJ POSTACI.
I nie ma to nic wspólnego z kupieniem mieszkania pod wynajem/flipa na kredyt (czyli z inwestycją).
Ewentualnie można kupić na kredyt większe mieszkanie, mieszkać w jednym pokoju, a resztę wynająć.
Dla singla nie najgorsza opcja, tyle że inaczej się kupuje i urządza mieszkanie pod wynajem a inaczej dla siebie i trzeba o tym pamiętać.
Najczęstszy błąd początkującego inwestora? Kupowanie mieszkania które nam się podoba zamiast takiego, które się spina w excelu.
>2017
>mieszkanie w mieszkaniach/domach i placenie czynszow/kredytow/rachunkow
beka z was, ja mieszkam w przyczepie kempingowej na wlasnym kawalku ziemi rolniczej i miesiecznie moge odlozyc tyle ile wy w zyciu nawet nie zobaczycie
ale my tu nie rozmawiamy o inwestowaniu xdCytuj:
Guardian of Druts napisał
tylko o zyciu, i wtedy zawsze kupno swojego wyjdzie cie taniej niz wynajem