Kupno mieszkania

Cytuj:

---

Maniek900 napisał

szkoda ciagnac tego tematu, jak ktos chce miec łancuch na szyi i placic za mieszkanie warte 120 tys. do banku 200 tys. to spoko.

pomijam ze moim zdaniem ceny mieszkan spadną

---

Maniek, a jak zyc??
pytam powaznie - jaki masz plan na swoje zycie? ewentualnie jesli mieszkasz w wiosce z rodzicami to powiedz czysto hipotetycznie jaki mialbys plan na zycie w wiekszym miescie gdzie wynajem pokoju kosztuje 900zl?
I jak myslisz, ile stracilbys na placenie obcej osobie za wynajem w ciagu 10lat? obliczyc to za Ciebie? 100-110k~ :) ja po 4latach w krakowie juz wdupilem jakies 35k w placenie za wynajem (mieszkajac nie zawsze w najlepszych warunkach i z 2-5osobami obcymi osobami)

Cytuj:

---

Tygrrysek napisał

Skoro tak twierdzą to niech ci teraz wytłumaczą dlaczego wszystkie interesy się robi na kredyt. Nawet taki mercedes jak będzie stawiał nową fabrykę samochodów to zrobi to na kredyt mimo to, że mógłby to zrobić za gotówkę z palcem w dupie.

---

ostatnio moj dziadek po wygraniu duzego przetargu wzial kredyt - tlumaczyl, ze chodzilo o pewnosc zachowania plynnosci finansowej (pomimo, ze mogl go sfinansowac ze swoich pieniedzy to w sytuacji kryzysowej wolal miec swobode caly czas jezeli chodzi o zaplecze finansowe).. ale mercedes? Wyjasnisz czemu tacy giganci finansuja inwestycje z kredytow? Bo nie rozumiem kompletnie:p

Najpierw zastanów się czy masz zbudowaną jakąś wiarygodność kredytową (nie myl ze zdolnością). Ogarnij rynek nieruchomości, popatrz ile warte są mieszkania, które Cie interesują. Później poszukaj dobrego doradcy kredytowego, który nie jest związany z żadnym bankiem i od nich bierze % za uzyskany kredyt. Ew. niech Ci wyliczy i sam złóż u nich wniosek. Ale najpierw niech wyliczy Ci zdolność kredytową. W niektórych bankach miałem po 400k zdolności, ale odpadłem na scoringu, bo nigdy nie brałem nic na raty itp. zatem nie miałem wiarygodności kredytowej. Później banki będą chciały wstępnej rezerwacji u dewelopera. On będzie chciał jakąś zaliczkę, ale zazwyczaj ona jest zwrotna, jeśli bank Ci odmówi.

Jeśli chodzi o samo kupno mieszkania to idź do kilku deweloperów nawet jak nie mają ciekawej dla Ciebie oferty, żeby ponegocjować z nimi. Jeden opuści Ci 50zł z m2, a drugi będzie chciał wepchnąć 2 miejsca parkingowe w cenie 1. Mi udało się zejść 200zł z m2, ale to już podawaliśmy sobie rękę na pożegnanie. W mieszkaniu patrz na ściany, czy nie mają plam, pęknięć, czy okna nie mają rys. Powinni Ci naprawić wszystkie wady. Mi na wykończenie 50 metrów poszło koło 35-40k, ale sporo robię sam. Ja brałem kredyt wartości połowy chaty to jako wkład własny musiałem resztę pokryć.

We Wrocławiu to se można negocjować jak sytuacja jest taka, że jak się nie zdecydujesz na mieszkanie podczas oglądania to już możesz o nim zapomnieć XD

Cytuj:

---

udarr napisał

We Wrocławiu to se można negocjować jak sytuacja jest taka, że jak się nie zdecydujesz na mieszkanie podczas oglądania to już możesz o nim zapomnieć XD

---

Tak tylko wspomnę sytuację, w której na ul. Jana Kazimierza w wwa przyjechał młody chajzer, bo typy rozbili namioty pod biurem sprzedaży dewelopera i koczowali w nich tydzień, co by jako pierwsi kupić mieszkania, więc to co mówi Udarr jest jak najbardziej realne😁.
U tego samego dewelopera, typ kupił cała klatkę schodowa, tj po 4 mieszkania na 8 piętrach.

Wysłane z mojego SM-G920F przy użyciu Tapatalka

Cytuj:

---

udarr napisał

We Wrocławiu to se można negocjować jak sytuacja jest taka, że jak się nie zdecydujesz na mieszkanie podczas oglądania to już możesz o nim zapomnieć XD

---

W Szczecinie każdy te 50zł Ci zdejmie przy oglądaniu. Ja znalazłem przypadkiem znalazłem inwestycję, która w ogóle nie była reklamowana. Ktoś kupił 3 chaty i wystawił na sprzedaż. Sprawdziłem dewelopera, znajomy powiedział, że duży kredyt wziął i nic mu nie schodzi. To podbiłem do biura i zszedł więcej. Teraz dla znajomej negocjowałem to 100zł udało się zejść, ale już powoli mieszkania się kończą.

Cytuj:

---

SedaN* napisał

ale mercedes? Wyjasnisz czemu tacy giganci finansuja inwestycje z kredytow? Bo nie rozumiem kompletnie:p

---

A po co mają angażować własne pieniądze, skoro inni mogą sfinansować ich inwestycję?
To jest norma np. w deweloperce. Robiąc projekt warty np. 10mln zł bardzo często deweloper angażuje raptem 1-2mln własnego kapitału. Resztę bierze od banków/inwestorów, dzięki czemu na koniec zamiast zysku np. 20- 30% osiąga zysk 200-300% względem zainwestowanego kapitału.
W tym samym czasie może dzięki temu realizować inne projekty, bo nie zaangażował/zamroził całego kapitału.
Kupno mieszkania dla siebie to nic innego jak zamrażarka. Nie dość, że nie przynosi żadnego dochodu, to jeszcze w razie natrafienia na okazję nie możesz jej wykorzystać.

Jak ktoś ma 100% mentalność etatowca-konsumenta tzn.
1. Zarób
2. Wydaj
3. Wróć do pkt 1
i nie chce pomnażać swojego majątku to niech kupi w cholerę to mieszkanie/dom (lepiej to niż samochód), ale nie jest to droga do zamożności/bogactwa.

Cytuj:

---

Exequt'er napisał

Najpierw zastanów się czy masz zbudowaną jakąś wiarygodność kredytową (nie myl ze zdolnością). Ogarnij rynek nieruchomości, popatrz ile warte są mieszkania, które Cie interesują. Później poszukaj dobrego doradcy kredytowego, który nie jest związany z żadnym bankiem i od nich bierze % za uzyskany kredyt. Ew. niech Ci wyliczy i sam złóż u nich wniosek. Ale najpierw niech wyliczy Ci zdolność kredytową. W niektórych bankach miałem po 400k zdolności, ale odpadłem na scoringu, bo nigdy nie brałem nic na raty itp. zatem nie miałem wiarygodności kredytowej. Później banki będą chciały wstępnej rezerwacji u dewelopera. On będzie chciał jakąś zaliczkę, ale zazwyczaj ona jest zwrotna, jeśli bank Ci odmówi.

Jeśli chodzi o samo kupno mieszkania to idź do kilku deweloperów nawet jak nie mają ciekawej dla Ciebie oferty, żeby ponegocjować z nimi. Jeden opuści Ci 50zł z m2, a drugi będzie chciał wepchnąć 2 miejsca parkingowe w cenie 1. Mi udało się zejść 200zł z m2, ale to już podawaliśmy sobie rękę na pożegnanie. W mieszkaniu patrz na ściany, czy nie mają plam, pęknięć, czy okna nie mają rys. Powinni Ci naprawić wszystkie wady. Mi na wykończenie 50 metrów poszło koło 35-40k, ale sporo robię sam. Ja brałem kredyt wartości połowy chaty to jako wkład własny musiałem resztę pokryć.

---

Z cztery kredyty w życiu brałem(jakieś graty na raty) za łączną kwotę jakieś 8 tysięcy. To jest jedyna moja historia kredytowa. Mam nadzieję, że nie pogrąży mnie to, że ze trzy raty były spłacone ze spóźnieniem. Byłem wczoraj w banku i kobita wyliczyła mi zdolność na jakieś 390tysięcy na 30lat(ja muszę wziąć około 300tys). Teraz sobie uświadomiłem, że mogłem ją podpytać jak to jest ze scoringiem i zamówieniem raportu BIKu. Plan na teraz to spłata rat za telewizor, żeby być absolutnie czystym kredytowo i za 2 miesiące będę w gotowości o wnioskowanie kredytu. Doradziła, żeby założyć konto w ich banku i dzięki temu bank będzie brał pod uwagę zarobki i wydatki z ostatnich trzech miesięcy(z oszczędności będę żył przez chwilę, ale przynajmniej czysto będzie).

Raczej nie powinno być problemu, także zacznij chaty szukać, bo będziesz musiał mieć rezerwację.

Zarezerwowałem mieszkanie i jakoś w listopadzie wkład własny wpłacam do dewelopera. Trochę mam procedury poprzestawiane przez to, że kredyt najwcześniej w połowie stycznia dostanę.

Cytuj:

---

Sinis napisał

Trochę mam procedury poprzestawiane przez to, że kredyt najwcześniej w połowie stycznia dostanę.

---

O wlasnie - jaki jest sredni czas oczekiwania na kredyt? Mam na mysli odkad zaczne sie o niego ubiegac az do uzyskania pieniedzy?
Ja bede bral w najblizszym czasie najprawdopodobniej 50-150k i zastanawiam sie przy mniejszych kwotach tez jest taki czas oczekiwania?

Decyzja kredytową masz do 21 dni od momentu złożenia wniosku. Ziomek długo w banku pracował i zawsze powtarzał, że jak chcesz brać kredyt to idź na sam koniec miesiąca. Często oddziały nie wyrabiają się z targetami miesięcznymi i przy końcu miesiąca o wiele łatwiej negocjować dobre warunki.

Czy znacie jakieś dobre programy do aranżacji wnętrz? Może być nawet coś lepszego pożyczonego z internetu. Kwestia jest taka, że łażę po tych sklepach i nie mogę połączyć wszystkiego w głowie, a tak miałbym wszystko na grafice.

na stronie leroymerlin była taka appka z tego co pamiętam co se mogłeś poustawiać meble drzwi okna itp tylko bez możliwości zapisania tego

Daj jakiemuś studenciakowi architektury czy innego designu 20zl/m2 i Ci ogarnie.