Temat: Kredyt hipoteczny

Witam za pół roku chce kupić mieszkanie w Polsce na co uważać, co brać pod uwagę. Lepiej brać mieszkanie do remontu czy raczej do gotowego wprowadzenia się?
Mieszkanie będzie szło na wynajem do spłacenia kredytu

Mówiąc o gotowym masz na myśli wyremontowane z rynku wtórnego czy od developera?
Zależy co uda ci się znaleźć i jakie masz oczekiwania. Kupienie okazyjnie taniego mieszkania do remontu może wyjść finansowo nieco lepiej niż gotowego z rynku wtórnego, bo masz kontrolę nad ceną i jakością materiałów, do tego możesz sam dużo zrobić przez co oszczędzasz na robociźnie dla majstrów. Mieszkania developerskie mają raczej stałą cenę zależną bezpośrednio od rynku i konkretnych standardów, więc nie nastawiałbym się na szukanie "okazji" w tym przypadku

Jeśli chcesz kupić mieszkanie pod sam wynajem to polecałbym mieć chociaż 20-30% wkładu własnego. Rata kredytu powinna być mniej więcej pokryta przez przychód, może nawet z gratisem. Jeśli chodzi o stosunek powierzchnia-cena wynajmu, to najbardziej opłaca się kupowanie mieszkań +/- 25-35m, najlepiej z 2 pokojami. Umowa na 1-2 lata (nie ma co się bawić w jakieś półroczne), dwumiesięczna kaucja i lecisz

Nie kupować mieszkań z dużym salonem z aneksem kuchennym bo je ciężej sprzedać/wynająć, nigdy nie wynajmować matkom z dziećmi

Z rynku wtórnego ale max 1990 myślę, chce kupić 3 pokojowe za około 50k euro i spłacać 15lat po 400euro miesięcznie, opłaty wynoszą 600zł czyli150euro za czynsz mogę brać 1k zł czyli 250 euro, to jak mam mieć pokrycie raty przez przychód?

40k ludzi, brak uniwerka studiow itp, z praca tez lipa ale planuja za 2 lata otworzyc jeden z najwiekszych magazynow w regionie i wlasnie celuje w rodzinke z dzieciakiem ewentualnie 3 ukraincow


tutaj firme biore ewentualnie jakis znajomych co znaja sie na fachu, nie mieszkam w polsce i nie bede bral miesiaca urlopu by samemu ogarnac mieszkanie wiec dzieki ale odpada

W takim mieście za te 50k euro to pewnie kupisz ze 2 mieszkania po 2 pokoje. Zajrzyj na jakąś gratkę/gumtree
Ile masz konkretnie wkładu własnego? Bo jak wrzuciłem to w kalkulator to wygląda jakbyś chciał wziąć kredyt na całość +/-

Co do remontu, podpisz umowę w której zawrzyj terminy wykonania pracy. Do tego majstrów trzeba kontrolować, oddanie tak po prostu komuś kluczy do mieszkania i pieniędzy na remont to proszenie się o problemy.

Aż tyle ceny mieszkań raczej nie spadną, ale fakt że ceny są wywindowane już od 6-7 lat i słychać głosy że w przeciągu 1-2 lat będzie korekta
Tylko tego nikt nie przewidzi tak naprawdę

ale wiesz, że małe miasteczka 40k są najgorsze? bo ceny mieszkań są mocno wywindowane i tam spokojnie polecą ceny o 30%, bo się małe miasta wyludniają i idzie zajebisty niż demograficzny, a jeszcze aktualne dziadki, które zaczną za 2-3 lata umierać, to jest kurewski wyż, czyli nawet jak nie będzie kryzysu gospodarczego, to ceny oberwą o kilka-kilkanaście procent, a do tego znacznie spadnie płynność rynku i będzie większy problem wynająć, obecnie mieszkania w dużych miastach są przewartościowane o jakieś 20%, czyli w czasie ewentualnego kryzysu spokojnie mogą spaść o 30 w panice i tak se poleżeć, a małe miasteczka są do odstrzału i kupowanie teraz mieszkania w takim 40k to jest głupota, bo spokojnie za rok-dwa się może zacząć 5-10 letnia posucha, że szkoda gadać

druga sprawa - stopy procentowe - większość ludzie nie wie, że kredyt i raty zależą od stop procentowych, obecnie są praktycznie zerowe, a już inflację mamy realną na poziomie 6%, także elo kryzys, elo podniesione stopy procentowe i się sporo osób zdziwi, bo sobie liczy, że ratka kredytu 1500, a tu nagle się okaże że 2 koła i dokładnie dlatego ceny mieszkań mocno spadają w czasie kryzysu, bo sporo ludzi bierze kredyty na styk, a potem się okazuje, że nie są w stanie spłacić i trzeba sprzedawać ze stratą i płacz, rynek zalany, ceny dalej lecą itd. i mamy domino-błędne koło

Z tym też jest różnie, zależy od miasta. W moim rodzinnym mieście 30k osób teraz sprzedają mieszkania w stanie developerskim za 180tyś za 40m2.
A ostatni spory wzrost cen mieszkań był spowodowany wzrostem cen materiałów budowlanych.

Ale z tego co zrozumiałem to będzie brał kredyt tam gdzie pracuje, za granicą.

nie bo nie znam zupełnie specyfiki rynku małych miast

btw podejrzewam że w takich miejscach ciężej też znaleźć normalnych ludzi do wynajęcia

no a potem te janusze biznesmeny będą płakać, że hur dur pomuszcie plx, jak było z kredytami we frankach