Temat: Gdzie włożyc wiekszy hajs

Podłączę się do pytania, bo sam od dłuższego czasu zastanawiam się nad zagadnieniem wynajmowania mieszkań, gdy same się spłacają na początku, a potem dalej na siebie zarabiają. Chociaż nie sądzę, by w każdym momencie ktoś miał wystawione jakieś mieszkanie za bezcen, bo pewnie wiele osób na takowe "poluje".
W sumie to raczej nadaje się na osobny wątek, bo pewnie nie tylko ja miałbym dużo pytań do osób zajmujących się czymś takim, jak np. problemy z lokatorami, którzy nie płacą na czas/z czasem w ogóle nie zechcą płacić i jak wygląda wtedy ich wypierdolenie stamtąd itd.

Nie jest tak kolorowo
http://www.tvn24.pl/wiadomosci-z-kra...vn,731049.html

kolego lokatorów sie nie melduje wchodzisz i wypierdalasz jednym słowem musisz być twardy w tym co robisz, a aukcje windykacyjne to nic innego jak aukcje komornicze zadluzonych mieszkan przez firmy albo alkoholików


ps. jak ktoś ma firmie dłużej niż 2 lata możesz pomyśleć o ściaganiu aut z zagranicy też za długi ;p ale to w chuj papierologii

Z całym szacunkiem ale co chciałeś przekazać tym postem? Bo nie napisałeś nic czego bym nie wiedział, same podstawy związane z wynajmem i tak naprawdę nie wiem o co Ci chodzi.

Ja pisałem, że to wszystko jest mocno z grubsza, wiem, że trzeba coś włożyć w remont w przypadku starego budownictwa ale też niepowiedziane, że musisz od razu pruć wszystkie ściany i wymieniać wszystkie instalacje, chodziło mi o przekazanie samej idei nie tak dalekiej zresztą od prawdy, poza tym dwa mieszkania były praktycznie nowe nie wymagające poważnych remontów a jedynie wykończenia (czyli co tak naprawdę? panele po 15zł/m, biała farba, trochę dupereli i z grubszych rzeczy łazienka+kuchnia, podstawowe meble) a jednocześnie będące poniżej kwoty, o której rozmawialiśmy, dodam, że oba mają chyba dobrą lokalizację chociaż Łodzi nie znam, zresztą nie tylko o Łodzi tu mowa. Wspominałem, że to pierwsze lepsze oferty, jest ich bardzo dużo, lokalizacja rozumiana przez odległość od centrum nie jest tak istotna jak dostępność transportu publicznego. Nie wiem co mam więcej napisać bo nie wiem do czego Ty zmieszasz.

Chciałem przekazać to, że nie ma opcji zmieszczenia się w kwocie, o której wspomniałeś.
Co do instalacji, to się nie zgodzę - musisz wymieniać całość, a co za tym idzie prawie każda ściana jest do co najmniej "grzebania". Wszystkie mieszkania, które przesłałeś zapewne są w starym budownictwie (>20 lat), więc stan tych instalacji jest beznadziejna na ogół, poza tym jest w niej tyle różnego rodzaju "fuszerek" porobionych, że takie rzeczy nie mają racji bytu. Patrząc na koszty, chyba nie chciałbyś co jakiś czas zdzierać tapet/rozbierać pomalowanych ścian/podwieszanych sufitów itd, bo nagle gdzieś się stary kabel przepalił czy gdzieś występuje przepięcie/zwarcie. Uwierz, że takich kwiatków jest mnóstwo.

Co do konkretnie Łodzi to też się nie wypowiem, bo byłem tam raptem kilka razy. Ponadto mówisz o dużej ilości ofert. W Warszawie też masz ogrom ofert, z tym że większość to oferty z miejsc nieatrakcyjnych lokalizacyjnie (Białołęka,Ursus itd.) lub o wiele za drogich. Znalezienie kawalerki w dobrej lokalizacji, w fajnej cenie i nie w stanie ruiny graniczy z cudem, co podejrzewam, że ma miejsce również w Łodzi. Co do transportu, to nie byłbym taki pewien. Praga północ też ma dobre połączenie, a niezbyt chce ktokolwiek tam mieszkać.

Reasumując rozumiem, że mówiłeś mocno z grubsza o tej kwocie 100k, ale jak na moje jeszcze z 50k to jest absolutne minimum, żeby kupić i wyremontować atrakcyjna kawalerkę pod wynajem.

no ale jak Ty chcesz rozmawiać jak wypowiadasz się o mieszkaniach z linków, których nawet nie otworzyłeś?

Policz sobie 16m2 x 5000 = 80 000 za mieszkanie pod klucz z nową instalacją w samym centrum miasta akademickiego, do 150 000 sporo brakuje.

Po czym wnioskujesz? Widzę rynek wtórny, poza tym zdjęcia wystroju, więc można oszacować wiek budynku. Zwłaszcza, że na jednym z ogłoszeń jest rok budowy: 1923. To sporo wyjaśnia.



Jeżeli jest to normalna dzielnica, a nie źródło patologii, to jak dla mnie mega oferta. Drugą sprawą jest to, że takie oferty na olx wiszą od długiego czasu, a tak naprawdę nie ma tych mieszkań. Jest to jedynie kwestia reklamy firmy lub mieszkania zostały wyprzedane zanim ruszyła ich oficjalna sprzedaż i zostały im powiedzmy jedynie mieszkania duże. Swoje słowa opieram jedynie na doświadczeniu w kupowaniu takich małych mikro apartamentów/kawalerek w Warszawie i Poznaniu.

1923 nic nie wyjaśnia dopóki się nie doczytała, że robili generalke

W stolicy to się płaci po 8-10k za metr więc ciężko porównywać

Tak czy siak - da sie czy to w Łodzi czy Warszawie

Teraz we Wrocławiu kończą oddawać nowy budynek 169 mikroapartamentow już od 12m2 ale cena to 14k/m2 więc inwestycja mocno srednia szczególnie, że tu za 8k można już wyrwać kozak lokalizacje

@Askarnoh ;

Trochę odkopię temat. Obwieszczeń komorniczych musisz ogarnać gdzie u Ciebie w mieście je wywieszają. W Szczecinie sporo się ich znajduję np. przy Urzędzie Miejskim. Niektórzy komornicy mają swoje strony internetowe gdzie wrzucają terminy licytacji, ale czasem przebiega to na tyle szybko albo mają tyle chętnych, że nie wrzucają już takich info do neta. Ja mam o tyle prościej, że przyszła szwagierka pracuje o komornika i daje mi cynk jak coś ciekawszego się pojawia.

Nie pchaj się nigdy na pierwsze licytacje. Jeśli chcesz zarobić na tym czekaj na drugą albo nawet trzecią, ale to już rzadko się zdarza. Z każda licytacją cena wywoławcza spada.