termere napisał
tez bym chcial sie dowiedziec co zjebalem bo odsetki naliczane są od wysokości długu, wiec na chwile obecną wyszły -50% happy ałer, a kolejne podwyższki stóp już nie bedą tak boleć od takiej kwoty
a te wielka inwestycje za cale 50k przy inflacji 12,4% to nie wiem moze w bitocina, zloto albo nie instagramowa spólki chińskie
sugeruje wyalczyc w koncu grafa i tradera 21
No tak, będziesz płacił teraz "mniejsze" odsetki, ale spłaciłeś kapitał dzisiejszymi, więcej wartymi pieniędzmi. Natomiast zostawiając to według normalnego harmonogramu zapłacisz co prawda nominalnie więcej, ale mniej wartymi pieniędzmi. Zakładam, że koszt roczny to coś około 8-9% (bo masz wibor + marże), a inflacja wynosi minimum 12,4%, to masz 12,4-9=3,4. Tak samo będzie przykładowo przy inflacji 50%, a odsetkach 20%, przy inflacji 80%, a odsetkach 40% etc. W pewnym sensie przy odpowiednio wysokiej inflacji wszystko opłaca się kupować na kredyt/raty. Kupując coś za gotówkę co prawda płacisz nominalnie mniej, ale po uwzględnieniu inflacji możliwe, że lepiej jest np. kupić telewizor w media na raty niż za gotówkę. Nie wiem akurat jak w tym przypadku wygląda sytuacja, to taka hipoteza. Nadpłata miałaby sens jakby np. wibor był 20%, a inflacja 2%.
Problem z kredytem hipotecznym jest taki, że wiele ludzi załadowało się pod kurek, przy najniższych stopach procentowych historycznie. Fakt, niby sami sobie są winni, ale banki w Polsce mają przewagę i nie informują dostatecznie wyraźnie o potencjalnych skutkach. Nie możesz też np. wziąć kredytu o stałej racie na 25 lat. W praktyce kredyt ma sens tylko wtedy, jak założysz podczas brania, że będziesz w stanie go spłacać przy wibor 20% i w razie czego, przy pęknięciu bańki na nieruchomościach dopłacić te powiedzmy 30% (tak strzelam) bankowi, gdy będzie chciał dodatkowego zastawu ze względu na obniżenie się rynkowej wartości nieruchomości. Krótko mówiąc większość ludzi jest w dupie, stracą mieszkania, zostaną z długiem, a mieszkania pójdą na licytacje komornicze, gdzie kupią je pewnie fundusze/ludzie z gotówką za 50-75% wartości. I zabawa od nowa.
Odpowiedź z cytatem
Zakładki