ale prychlem xDDDCytuj:
Czarek napisał
Wersja do druku
ale prychlem xDDDCytuj:
Czarek napisał
:lewak
scam to byl w wymiarze globalnym, bo powodowal sztuczne pompowanie cen nieruchomosci w zwiazku z jego krotkim czasem dzialania - ludzie na sile chcieli kupowac kazda nieruchomosc, bo wiedzieli, ze z koncem roku moga go zamknac, w efekecie czego nieruchomosci kosztuja jeszcze wiecej niz w poziomie 0 z oprocentowaniem przed tym programem.
jesli chodzi o sam program, to jego warunki finansowe byly korzystne, bo sama rate pozwalal obnizac o ~20% w porownaniu do ofert rynkowych. jedyna wada: nie mozesz przyjac zadnych spadkow, kupic nieruchomosci itd.
możesz zaprezentować swoje porównanie? xD jak nie liczyć to wychodziło bardzo dobrzeCytuj:
Tibiarz napisał
nie mam tego, sprawdzałem tylko z ciekawości i to było już parę miechów temu, no ale tam były jakieś warunki tego kredytu, że musiał być na minimum 20 lat, czy tam ileś, i że nie można było mieć więcej niż chyba 50% wkładu własnego, co powodowało, że wychodziło chujowoCytuj:
Pluton napisał
nie wiem, może jeżeli ktoś i tak zamierzał brać kredyt na 50 lat i nie miał własnego wkładu, to mu wychodziło ok, chociaż nie wiem w sumie skąd ta nazwa "2 procent", bo tam rrso wychodziło chyba z 8-9% a te dopłaty to też były na X lat tylko, nie pamiętam już szczegółów
nie no rrso wychodzilo na poziomie max 4-5%, bo banki dodawaly jeszcze do tego swoje marze na poziomie 2-3%
nawet na 20-25 lat to sie oplacalo i to tak jak mowie, z 20% korzyscia w porownaniu do ofert komercyjnych.
oczywiscie, byly ograniczenia, ale nie dzialaly one wstecz, a wiec jesli np. postanowiles kupic inna nieruchomosc albo cos odziedziczyles, program sie dla Ciebie konczyl i wracales na komerycjne warunki.
inna sprawa bylo to co wspomnialem w poscie poprzednim - ceny nieruchomosci podskoczyly kosmicznie w zwiazku z programem, wiec albo czeka nas solidna korekta na rynku albo dzieki niemu mamy teraz ceny jakie mamy.
więcej wychodziło, bo 2%" to chyba była sama marża a do tego jeszcze stopa bazowa ~6%, teraz sprawdziłem że było minimum 15 lat plus wkład własny max 200 tys., więc musiałbym brać kredyt na więcej i na dłużej niż bym chciał, przez co się nie opłacałoCytuj:
Bedlin napisał
aktualna komercyjna oferta np. banku ing to rrso 7,8%, a ta oferta jest ta sama oferta od listopada (ostatnia zmiana WIBOR'u)
wtedy tez roznice pomiedzy k2% a komercyjnymi ofertami to było wlasnie 20% na korzysc programu
bylo duzo ograniczen, tak jak mowisz, ale jesli miales 50% wkladu wlasnego, to brales kreche na 20% wkladu poczatkowego, pozostale 30% wrzucales na lokate/obligacje, ktore na procencie skladanym sa bardziej oprocentowane niz ten kredyt i za 3 lata (bo tak byl skonstruowany regulamin) nadplacales z nadwyzka
z nadpłatą też były jakieś ograniczenia, ja szukałem kredytu na kilka lat i komercyjne wychodziły lepiej niż to gówno
a na lokacie, pomijając jakieś z limitami, to przecież masz teraz z 5% czyli po podatku belki 4% xD więc nie wiem jak może ci to wyjść na plus za te dodatkowe 2-letnie raty
no ale jeden chuj, cytując freda: wszystko jedno, co to było, skoro już tego nie ma
no limit taki ze przez pierwsze 3 lata nic, albo tam max 200tys lacznie (wyjatek chyba jak sie korzystalo z tego bardziej socjalnego programu z gwarantem wkladu), a potem no limit :kulesza
zeby nie bylo ze sie upieram - nie jestem ani bankierem, ani doradca kredytowym, ani sam nie mam kredytu 2% :nosaczhmm
edit
no mowie, ze jak byly oferty np 2%+1.5%/2% marzy banku = ~4%, a swego czasu lokaty byly 6%~ tera to juz wlasnie 5%, to roznica byla wyrazna, ale nie przewidzisz w jakim kierunku pojdzie swiat. za kilka miesiecy po obnizkach stop procentowych (szumnie zapowiadanych) lokaty pewnie beda na poziomie 3-4% wiec wtedy jeden chuj, ale to nie zmienia faktu, ze tak bylo jeszcze kilka miesiecy temu dzieki :wybory-pis:duda
ja też nie jestem i też nie mam, więc się nie upieram co do tego, że w każdej sytuacji był niekorzystny, bo tak jak napisałem - jak ktoś i tak brał na 50 lat i nie miał wkładu własnego, to może mu wychodziło korzystnie, zresztą to pewnie pod kątem takiego elektoratu było wymyślone, natomiast w mojej sytuacji przez te wszystkie obwarowania wychodziło gorzej niż komercyjny, a nazywanie tego "kredytem 2%" to jest imo scamCytuj:
Bedlin napisał
ale tam była jeszcze stopa bazowa 5-6% więc nie czaję jak ty to liczyszCytuj:
Bedlin napisał
to pa tera bo aktualna koalicja zapowiada "kredyt 0%" i to bedzie dopiero scam :kekw where uokik
:lewy8sCytuj:
Bedlin napisał
jaka stopa bazowa? w kredycie 2%?
no tak, a co ty myślałeś? :kekwCytuj:
Bedlin napisał
z pko bp:
pożyczasz 290k i spłacasz 172k odsetek plus jeszcze kilkanaście tysięcy jakichś ukrytych kosztówCytuj:
przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 290 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 96,3%, oprocentowanie stałe przez pierwsze 5 lat: 7,02%/rok, na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 5,02%/rok, marża 2%, następnie na drugi 5 letni okres oprocentowanie stałe 7,67%, na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 5,67%/rok i marża 2%, a następnie oprocentowanie zmienne 7,67%/rok (od 11. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 5,67%/rok z dnia 09.11.2023 r. i marża 2%; całkowity koszt kredytu 184 704,44 zł, w tym prowizja za udzielenie kredytu 1,7%, tj. 4 930 zł, opłata prowizyjna dla BGK za udzielenie gwarancji 490,86 zł; odsetki 172 573,72 zł, ubezpieczenie nieruchomości 5 800 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł; całkowita kwota do zapłaty 474 704,44 zł, płatna w 300 ratach