Kredyt hipoteczny

Cytuj:

---

Janusz_Wons napisał

i teraz - jaka jest realna stopa zwrotu takiego mieszkania odejmując remonty itp. zakłądając, że będą płacić itd. - przy pomyślnych wiatrach 10%, w takich małych miasteczkach wychodzi na 6-7% roczne zazwyczaj, to se już lepiej kupić akcje coca-coli i mieć 5% rocznie(z czego 4% pewniaczek dywidenda wypłacana od 60 lat), a 0 jebania się z czymkolwiek

---

Przy tego typu inwestycji w ogóle nie mówiłbym o jakiejkolwiek rocznej stopie zwrotu, to się robi po to żeby w późniejszym wieku mieć np. kilka mieszkań które z wynajmu spłaciły swoje kredyty i stają się dochodem pasywnym
Dywidendy to też dobry pomysł - chociaż myślę że odpowiednim podejściem jest dyweryfikacja inwestycji tak żeby zarówno trzymać część w akcjach jak i celować w nieruchomości. No przynajmniej ja tak planuję, każdy ma tam swoje poglądy
Nawet nie trzeba konkretnie coca-coli, na polskim rynku też jest trochę dużych spółek giełdowych które jako tako gwarantują stabilny przychód w takiej formie

Cytuj:

---

Aureos napisał

Przy tego typu inwestycji w ogóle nie mówiłbym o jakiejkolwiek rocznej stopie zwrotu

---

można jak najbardziej

Cytuj:

---

Aureos napisał

kilka mieszkań które z wynajmu spłaciły swoje kredyty i stają się dochodem pasywnym

---

nie nazwałbym tego dochodem pasywnym, zwłaszcza, kiedy trafią się kwiatki za lokatoró

no i, mam nadzieję, że słyszeliście o tym, że polskie państwo chce udupić "rentierów" mieszkaniowych i jaki piękny podatek wprowadzają

Cytuj:

---

Aureos napisał

na polskim rynku też jest trochę dużych spółek giełdowych które jako tako gwarantują stabilny przychód w takiej formie

---

jak na gpw to tylko machloje są, a jak jakaś spółka wypłaca regularnie dywidendy od 10 lat(i to takie śmieszne poniżej 1%) to jest powód do świętowania

Cytuj:

---

Janusz_Wons napisał

można jak najbardziej

---

Można, ale chodzi mi o to że wchodząc w takie inwestycje nie nastawiałbym się po prostu na szybki zysk albo konkretna kaske co roku (chociaż 8-10% spokojnie można zrobić), tylko planował daleko w przód tak żeby w wieku 40 lat być zadowolonym z decyzji które się podjęło za młodu

Cytuj:

---

Janusz_Wons napisał

nie nazwałbym tego dochodem pasywnym, zwłaszcza, kiedy trafią się kwiatki za lokatoró

---

a jak byś to nazwał?
wielu ludzi w ten sposób ma wypracowany sobie dochód pasywny i normalnie tak żyją, fakt że czasem jacyś lokatorzy się trafią zjebani ale każda inwestycja niesie za sobą ryzyko mniejsze lub większe

Cytuj:

---

Janusz_Wons napisał

no i, mam nadzieję, że słyszeliście o tym, że polskie państwo chce udupić "rentierów" mieszkaniowych i jaki piękny podatek wprowadzają

---

podrzuciłbyś jakiś link

Cytuj:

---

Aureos napisał

a jak byś to nazwał?

---

jednak biznesem, który trzeba obsługiwać, mało bo mało, ale jednak
dochód pasywny to udziały, kiedy nic nie trzeba robić, tutaj jest trochę inaczej

Cytuj:

---

Aureos napisał

wielu ludzi w ten sposób ma wypracowany sobie dochód pasywny i normalnie tak żyją

---

nie zmienia to faktu, że jest to jedna z gorszych inwestycji, zresztą wystarczy użyć logiki - ile trzeba posiadać umiejętności, żeby kupić i wynająć mieszkanie, no właśnie, rynek dobrze to wycenia, jedyną przewagą jest niskie oprocentowanie kredytu i fakt, że można znaleźć jelenii, którzy spłacają kredyt mieszkania, ale trzeba pamiętać o survivorship-bias, zawsze widać tych, którym się udało, ja mam paru znajomych, którzy popłynęli na mieszkaniach i w sumie nawet nie dlatego, że się jakoś za mało znali, po prostu mieli pecha - chujowi lokatorzy, chujowy budynek, kredyt w złym czasie, zalanie przez sąsiadów, pożar

no i kiedyś były zdecydowanie lepsze czasy na kupno mieszkań, teraz znowu rynek jest napompowany, a do tego wejdzie nam niż wśród dziadków, czyli jak ci starzy poumierają, to się zwolni masa mieszkań, jak wiadomo - młodzi ciągną do dużych miast, więc wyludnią się głównie małe miasteczka, gdzie dziadki mają największy udział %, do tego fakt, że aktualnie mieszkanie w mieście 40k kosztuje 2/3 ceny identycznego mieszkania w dużym mieście jest śmieszny i mocno świadczy o pompie w małych miasteczkach

Cytuj:

---

Aureos napisał

podrzuciłbyś jakiś link

---

póki co nie ma większych konkretów, ale pis się mocno przymierza, było parę projektów, ale jeszcze żaden nie przeszedł, w każdym razie - na pewno już zaczynają od najbogatszych i wprowadzają podatek na nieruchomości o wartości powyżej 10mln, to jest kilka mieszkań w warszawie
no i pis ze swoją polityką socjalną otwarcie mówi, że zarabianie na wynajmie mieszkań, kiedy drugi "nie ma gdzie mieszkać" jest karygodne i zamierzają ukrócić ten proceder, żeby ludziom mniej opłacało się wynajmować, co powinno w efekcie obniżyć ceny mieszkań i pozwolić większej liczbie osób kupić je sobie na własność

głosujmy na nich dalej
dzisiaj myślałem że mnie coś trafi jak w kolejce do fryzjera słuchałem 30 minut rozmowy starszych babek jak to pis jest zajebisty i 500+ rozpędza gospodarkę i w ogóle paaaani na nich trzeba głosować bo porządek robią
a w domu tvp odpalone 24h/7d

w wenezueli wciąż ponad 50% społeczeństwa jest za socjalizmem, także, ludzi nie zmienisz, większość nie potrafi patrzeć na dalej niż 1 krok w ciągu przyczynowo-skutkowym i interesuje ich tyle, co zwierzę - bylę się nażreć na już, z tego samego zresztą wynika brak oszczędności u większości ludzi
ludzie nie są biedni, bo mało zarabiają, są biedni z innych przyczyn, z którymi nic się nie da zrobić

Cytuj:

---

Vertor napisał

Młode rodziny to może być dodatkowy problem, bo są przepisy o ochronie ciężarnych kobiet itp. I można się mocno przejechać, jak trafisz na podludzi to będą mieszkać za darmo i nie będziesz mógł ich eksmitować. Najlepiej przed wynajmem iść na konsultacje do poradni prawnej czy prawnika żeby napisać dobrą umowę, zabezpieczając się przed takimi przypadkami:

https://www.youtube.com/watch?v=nFutYZ2Bcrw
https://www.youtube.com/watch?v=qM1KjK6IGzM

---

Jak to jest biznes zycia, nie pracujesz lapiesz kilka takich mieszkan, podnajmujesz je ukraincom i masz wszystko w pizdzie - po kilku latach dostajesz nakaz eksmisji + musisz pokryc zalegle zobowiazania, ale nie masz oczywiscie pieniedzy bo pracuejsz na czaarno (w spedycji h3h3) wiec splacasz na odpierdol sie jakies tam 100-200pln miesiecznie i sobie zyjesz, a w miedzyczasie najmujesz kolejne mieszkania ja pierdole perpetum mobile typ wymyslil, a oni go jeszcze krytykuja to niezly kraj xD

Zreszta ehhhhh polskie prawo jest takie cudowne i tak idealnie skonstruowane, ze jak sie pracuje na czarno albo w ogole to az kurwa zal nie naciagac i nie okradac tego panstwa i ludzi bez kitu ehhh

hola hola amigos

po pierwsze zawarcie kozystnej umowy, bedzie zalatwial prawnik firmowy wiec tu spokojna glowa.

w moim miescie sa kawalerki okolo 30m2 po 60k zl wiec za 50k ojro moglby przynajmniej 3 miec i zostala by kasa na remont lecz zanjduja sie one na drugim koncu miasta w ktorym nie ma nic i raczej nic ciekawego w przyszlosci nie bedzie ( chodzi o miejsca pracy ) dlatego odpadaja

mieszkania 2 pokojowe sa za okolo 100k zl ( obok przyszlego duzego miejsca pracy )

wiem ,ze dla torgowych biznesowych inwesycja 50k euro by po 15 latach miec jakies marne 400zl na czysto jest kpina ale bardziej udezam w kierunku zabezpieczenia niz jako pasywne zrodlo milionow pieniedzy miesiecznie

no i ostatnia kwestia dlaczego 1x3 pokojowe zamiast 2x2 pokojowe, staram sie myslec przyszlosciowo ,ze w razie ewentualnosci moglbym za te 15 lat tam sie wprowadzic z rodzina

co do wkladu wlasnego 20% i zabezpieczenie rownowarte z kredytem

kontrolowac majstrow/znajomych beda moi rodzice ktorzy tez mieszkaja w tym miescie wiec spokojna glowa

najbardziej płynne mieszkania to 2 pokoje dla par, szybko schodzą i długo wynajmowane są zazwyczaj, ale pary trzeba umieć wybierać

Cytuj:

---

Smok_Galana napisał

co do wkladu wlasnego 20% i zabezpieczenie rownowarte z kredytem

---

a rozmawiałeś już z jakimkolwiek bankiem? bo często w przypadku, gdy pracujesz i przebywasz na stałe w innym kraju i chcesz dostać hipoteke walutową w euro na nieruchomość w polsce może być wymagany wyższy wkład własny. dodatkowo będziesz miał jeszcze inne opłaty związane z hipoteką i to też może być 2-8% dodatkowe.

Cytuj:

---

Smok_Galana napisał

hola hola amigos
po pierwsze zawarcie kozystnej umowy, bedzie zalatwial prawnik firmowy wiec tu spokojna glowa.

---

najlepiej z prawnikiem się skonsultować ale sprawdzić to samemu 3 razy

Cytuj:

---

Smok_Galana napisał

wiem ,ze dla torgowych biznesowych inwesycja 50k euro by po 15 latach miec jakies marne 400zl na czysto jest kpina ale bardziej udezam w kierunku zabezpieczenia niz jako pasywne zrodlo milionow pieniedzy miesiecznie

---

jesli chcesz konkretnej porady to policz sobie najpierw na kartce i mów potem konkretnymi sumami, bo takie rzucanie że 400 zł nie ma sensu (bo z inwestycji 50k euro na pewno nie bedzie 400 zł)

Cytuj:

---

Smok_Galana napisał

no i ostatnia kwestia dlaczego 1x3 pokojowe zamiast 2x2 pokojowe, staram sie myslec przyszlosciowo ,ze w razie ewentualnosci moglbym za te 15 lat tam sie wprowadzic z rodzina

---

jesli bedziesz chcial zamieszkac to zawsze mozesz zamienic na wieksze
podstawowa sprawa przy kupowaniu mieszkania jest taka: czy dam radę łatwo to mieszkanie sprzedać
1x3 czy 2x2 ciężko powiedziec co lepsze bo kazde mieszkanie jest inne, najwazniejsze zeby pokoje nie było przechodnie i była oddzielna kuchnia

I zapomnij o wynajmowaniu mieszkania Ukraińcom. Część z nich jest normalna, część to jebane zwierzęta, które żyją jak w chlewie i z mieszkania taki chlew Ci zrobią.

Cytuj:

---

muttant napisał

a rozmawiałeś już z jakimkolwiek bankiem? bo często w przypadku, gdy pracujesz i przebywasz na stałe w innym kraju i chcesz dostać hipoteke walutową w euro na nieruchomość w polsce może być wymagany wyższy wkład własny. dodatkowo będziesz miał jeszcze inne opłaty związane z hipoteką i to też może być 2-8% dodatkowe.

---

jeszcze nie rozmawialem i w sumie dalej nie wiem czy lepiej w niemczech czy w polsce kredyt brac, ale to dopiero za pol roku gdy dostane nowa umowe w pracy

Cytuj:

---

Aureos napisał

jesli chcesz konkretnej porady to policz sobie najpierw na kartce i mów potem konkretnymi sumami, bo takie rzucanie że 400 zł nie ma sensu (bo z inwestycji 50k euro na pewno nie bedzie 400 zł)

---

mieszkania 3 pokojowe wynajomowane sa za okolo 1200 zl, 600 zl czynszu jesli wynajme rodzince jakiejs to moge brac 600zl od osoby doroslej tak mysle, jesli na pokoje to 600zl za glowe czyli
1800zl

Cytuj:

---

Aureos napisał

jesli bedziesz chcial zamieszkac to zawsze mozesz zamienic na wieksze
podstawowa sprawa przy kupowaniu mieszkania jest taka: czy dam radę łatwo to mieszkanie sprzedać
1x3 czy 2x2 ciężko powiedziec co lepsze bo kazde mieszkanie jest inne, najwazniejsze zeby pokoje nie było przechodnie i była oddzielna kuchnia

---

no tu wlasnie chodzi o to ,ze kupic chce jednorazowo a nie za x czasu znowu sprzedawac/zamieniac
nie bede chcial go sprzedawac jesli go kupie cel taki : wynajem minimum 15 lat ewentualnie do konca zycia lub po 15 latach wprowadzenie sie tam
co do kuchni to tak samo mysle/chce by byla odzielna

Cytuj:

---

Astinus napisał

I zapomnij o wynajmowaniu mieszkania Ukraińcom. Część z nich jest normalna, część to jebane zwierzęta, które żyją jak w chlewie i z mieszkania taki chlew Ci zrobią.

---

nie oceniam ludzi po narodowosci a drugi punkt to co wyzej od pracownikow moge wymagac wiekszego czynszu ogolnego ( za osobe ) niz od rodziny z dzieciakiem

Cytuj:

---

Vertor napisał

Młode rodziny to może być dodatkowy problem, bo są przepisy o ochronie ciężarnych kobiet itp. I można się mocno przejechać, jak trafisz na podludzi to będą mieszkać za darmo i nie będziesz mógł ich eksmitować. Najlepiej przed wynajmem iść na konsultacje do poradni prawnej czy prawnika żeby napisać dobrą umowę, zabezpieczając się przed takimi przypadkami:

https://www.youtube.com/watch?v=nFutYZ2Bcrw
https://www.youtube.com/watch?v=qM1KjK6IGzM

---

Najem okazjonalny z poświadczeniem o egzekucji u notariusza i masz spokój
Normalny najemca podpisze bo mu nie robi różnicy, a cwaniak zrezygnuje bo się przestraszy

Cytuj:

---

Smok_Galana napisał

nie oceniam ludzi po narodowosci a drugi punkt to co wyzej od pracownikow moge wymagac wiekszego czynszu ogolnego ( za osobe ) niz od rodziny z dzieciakiem

---

Ale tu nie chodzi o ocenianie po narodowości xDD albo branie większego czynszu, co Ci da to nawet 2kzł w skali roku, jeśli po wynajmie całe mieszkanie będziesz musiał odnawiać? Pracuję z Ukraińcami, widziałem, jak mieszkają, wiem, jakie część z nich ma podejście. Równie dobrze mógłbyś wynająć mieszkanie pierdolniętej babie z 6 kotami, 8 psami i 3 papugami.