Niezależność finansowa i inwestowanie w nieruchomości

Cytuj:

---

qweasd napisał

A co jeżeli stopy procentowe wzrosłyby z 1,5% do powiedzmy 5% za 3 lata i czas obłożenia mieszkania (kiedy ktoś je wynajmuje) zmalałbym z 11 miesięcy rocznie do 9,5 miesiąca?

---

mniej włożysz do kieszeni, sprzedasz, cokolwiek, to dosyć czarny scenariusz, a wydaje mi się, że przy takim wzroście stop procentowych to problem z małym obłożeniem raczej by zmalał aniżeli wzrósł, wydaje mi się też, że wtedy również czynsz mógłby nieco pójść w górę ale specem nie jestem, każda taka inwestycja to pewne ryzyko, akurat przy nieruchomościach jedne z mniejszych? a może za 10 lat rosja przeprowadzi aneksje polski?

z tego co wiem to w polsce wciąż żaden bank nie oferuje jeszcze produktu jakim jest kredytu pod wykup nieruchomości na wynajem chociaż pewna osoba chyba kiedyś mówiła, że prowadzi rozmowy z bankami w tej kwestii więc to pewnie kwestia czasu, kilku lat? obecnie ponad 30% mieszkań z rynku pierwotnego jest kupowana w celach inwestycyjnych więc to musi się wydarzyć

Cytuj:

---

udarr napisał

mniej włożysz do kieszeni, sprzedasz, cokolwiek, to dosyć czarny scenariusz, a wydaje mi się, że przy takim wzroście stop procentowych to problem z małym obłożeniem raczej by zmalał aniżeli wzrósł, wydaje mi się też, że wtedy również czynsz mógłby nieco pójść w górę ale specem nie jestem, każda taka inwestycja to pewne ryzyko, akurat przy nieruchomościach jedne z mniejszych? a może za 10 lat rosja przeprowadzi aneksje polski?

z tego co wiem to w polsce wciąż żaden bank nie oferuje jeszcze produktu jakim jest kredytu pod wykup nieruchomości na wynajem chociaż pewna osoba chyba kiedyś mówiła, że prowadzi rozmowy z bankami w tej kwestii więc to pewnie kwestia czasu, kilku lat? obecnie ponad 30% mieszkań z rynku pierwotnego jest kupowana w celach inwestycyjnych więc to musi się wydarzyć

---

Tak czysto teoretycznie. Myślisz, że banki przyjmują wnioski osób prywatnych w których opisują, że są zainteresowane wzięciem kredytu pod wynajem nieruchomości? Chodzi mi o to, że niby oficjalnie nie ma takiej opcji w ofercie, ale jak się odezwać to można coś takiego dostać.

Cytuj:

---

Sinis napisał

Tak czysto teoretycznie. Myślisz, że banki przyjmują wnioski osób prywatnych w których opisują, że są zainteresowane wzięciem kredytu pod wynajem nieruchomości? Chodzi mi o to, że niby oficjalnie nie ma takiej opcji w ofercie, ale jak się odezwać to można coś takiego dostać.

---

Banki nie mają takiej opcji, ale wydaje mi się, że gdyby założyć firmę i rozpisać business plan pokazując bankowi kosztorys zysków i strat to mogło by to przejść jako kredyt pod firmę.

Tzn mam na myśli jednoosobową firmę. Nie jakieś nie wiadomo co.

Cytuj:

---

Tygrrysek napisał

A nie działa to tak, że im więcej kredytów tym bank czuje się bardziej bezpieczny, bo ma większe zabezpieczenie w nieruchomościach? Więcej może ich przejąć w razie problemów?

---

W Polsce to tak nie dziala

Bank jest bankiem a nie biurem nieruchomości, wcale im nie zależy na tych mieszkaniach i niespłacanych kredytach, sprawach sądowych itd tak mi to tłumaczył znajomy pracujący w banku.

Cytuj:

---

udarr napisał

Bank jest bankiem a nie biurem nieruchomości, wcale im nie zależy na tych mieszkaniach i niespłacanych kredytach, sprawach sądowych itd tak mi to tłumaczył znajomy pracujący w banku.

---

Oczywiście, że bankom nie zależy na tym żeby odbierać ludziom domy. Nie to miałem na myśli. Po prostu im więcej tym lepsze zabezpieczenie, bo nie trzeba się obawiać, że nie starczy kasy tylko licytacja i załatwione. Nawet o sądy się sprawa nie musi opierać, bo podpisujemy odpowiednie dokumenty.
Bank nie odbiera ludziom domów żeby na tym zarobić. Licytacja jest tylko po to, żeby spłacić kredyt. Cała nadwyżkę bank ci oczywiście oddaje.

No to ładna będzie nadwyżka jak ktoś brał 200k franków po 2zł w 2007 a teraz wciąż ma do oddania 500k pln i nieruchomość wartą 400k

W tamtym okresie jak ktoś wziął kredyt we frankach na mieszkanie warte powiedzmy 800k zł to teraz praktycznie miałby drugie takie same mieszkanie za friko

Cytuj:

---

Tygrrysek napisał

No to raczej nikt ci nie da kredytu hipotecznego na zakup mieszkania z konta firmowego. :P

Poza tym widzę, że się nie orientujesz, ale kredyty firmowe to kompletne inna bajka i inne zasady.

---

Dziś wybrałem jednej z trzech dostępnych dla mnie kredytów. Dzięki Tygrrysek za pomoc.