Temat: Niezależność finansowa i inwestowanie w nieruchomości

juz bez przesady, ale dzieki za wpis ;)


rowniez dziekuje


Bardzo nie dokladne wyliczenia, bo nie ubiroa pdo uwage
1) pustostanow
2) ewentualnych napraw, odswiezania, wymiany sprzetow itd
3) zmiany ceny wynajmu
4) zmiany ceny obslugi najmu
5) zmiany podakowe i inne panstwowe regulacje, ktore psuja biznes, a ktorych jest co raz wiecej
6) problemy z budynkiem
7) problemy z lokatorami

...dlatego ja bardzo lekko podchdoze do takich wyliczanek. Jednak 10-11 lat to szmat czasu i wiele moze sie w tym czasie zmienic.

Owszem, moze. Jak interes zacznie byc mniej oplacalny to przeniose kapital w inny region.

@fracek91 ; @Haan ;

On chyba nie ogarnął, że Ty w Europejskich Dolarach zarabiasz.
Bo pracując w PL, frędzel91 ma trochę racji, trudno bez pleców takie coś sfinalizować ;)

pzdr, keep goin'

Kulczyk za komuny był milionerem. np sam opowiadał, jak od ojca na 18tke dostał milion dolarów :) jego ojciec był w pzpr, i kierował eksportem ciągników czy czegoś takiego.


a co do mlm to nawet nie skrytykuje, bo żal XD


@Haan

myślałeś nad nieruchomościami poza pl ? przykładowo w holandii nie ma podatku dochodowego od wynajmu :)

błagam, zalóżcie sobie osobny temat dla mlm bo juz wiem co tu sie zaraz bedzie dzialo

tez mnie to ciekawi

@_Szymon_ ;


A propo wolnosci finansowej, czytalem tylko 2 autorow:
- R.Kiyosaki
a) "Bogaty ojciec, biedny ojciec" oraz
b) "Kwadrant przeplywu pieniedzy"
- S. Muturi
a) "Wolnosc finansowa dzieki inwestowaniu w nieruchomosci"
b) "Pomysl do wynajecia"

Szczegolnie ciekawy jest moim zdanie "Pomysl do wynajecia". To zbior opowiesci i doswiadczen co najmniej kilkunastu ludzi, ktorzy maja podobny cel do mnie i sa na roznych etapach swojego zycia.
Od marzen studenta, ktory zbiera na pierwsze mieszkania, przez historie osob, ktore odziediczyly kawalerke az po doswiadczonych inwestorow, ktorzy zgromadzili pokazne portfele nieruchomosci na wynajem.
Inspirujaca lektura.

A co do innych tresci - czytam i slucham nowe prawie codziennie, nie potrafie wymienic wszystkiego co przeczytalem, ale tez zadna z tych publikacji nie wywarla na mnie az tak mocnego wrazenia, zebym zanotowal sobie link lub tytul.

Pochodze z Debicy, miasteczka miedzy Rzeszowem a Krakowem. Latam do Rzeszowa, bo jest najblizej i zazwyczaj najtaniej. W Polsce jestem raczej rzadko, wiec nie moge nic obiecac.

@betonekke ;

Zgadza sie. Im szybciej zaczniesz, tym szybciej osiagniesz cel, wiec do dziela :)

@kokaina ; @Halunek ;


Dywersyfikacja portfela niekoniecznie oznacza inwestowanie kapitalu w rozne narzedzia inwestycyjne. Dywersyfikacja jest rowniez posiadania mieszkan na wynajem w roznych panstwach, miastach, dzielnicach, osiedlach a nawet budynkach.
Na dzien dzisiejszy chcialbym sie wyspecjalizowac w tym konkretnym rodzaju inwestycji, tak aby osiagac jak najwyzsze zyski i jak najnizsze pustostany.

Gdyby kilka lat temu ktos mi powiedzial, ze bede inwestowal w nieruchomosci to puknalbym sie w glowe. Dlatego nie mowie "nie", a "na razie nie mam takich planow" :)

W miedzyczasie mam na oku kolejna, duza inwestycje. Na razie rozwazam za i przeciw, badam rynek i wlasne mozliwosci.
To bardzo niesmale plany, ale przedstawie mniej-wiecej o czym mysle ponizej.

Zaczelo sie od analizy irlandzkiego rynku nieruchomosci. Kilka wnioskow:
- Dublin jest miastem calkowicie zabudowanym - tzn. nie ma miejsca na nowe domy = niska podaz nieruchomosci, szczegolnie na tzw "dobrych osiedlach"
- ceny spadly o 50% w latach 2008-2013
- przez ostatnie miesiace ceny wzrosly o 14% (!)
- Irlandia wciaz ma dodatni przyrost naturalny i pensje powoli rosna
- wraz z cenami nieruchomosci rosna koszta wynajmu


Jak sie juz pewnie domyslacie - przyszedl mi do glowy pomysl, aby zarobic na tej sytuacji.
Od strony technicznej plan wygladalby tak:

- kupic dom lub apartament z 3 sypialniami i co najmniej 2 lazienkami w jak najlepszej lokalizacji
- sfinansowac zakup kredytem hipotecznym (minimum 8% wkladu wlasnego) z jak najnizsza rata
- wynajmowac 2 sypialnie a samemu mieszkac w trzeciej

cashflow wygladalby mniej tak (przeliczam na zlotowki)

zakup domu:
- 800,000 zl
- koszty transakcyjne - 20,000zl
- koszt wyposazenia - 20,000zl

czyli inwestycja pochlonelaby okolo 840,000 zl

cashflow miesieczny
- rata miesieczna to okolo 3,200zl
- przychod z wynajmu 2 pokoi to okolo 4,000zl

... czyli mieszkam za darmo i jeszcze zarabiam jakies 800zl miesiecznie.

Mysle, ze kwestia czasu jest az ceny nieruchomosci wroca do tych z 2008 roku.
Optymistycznie rzecz biorac, splacilbym taki dom w jakies 8-10 lat i po tym czasie dysponowal majatkiem wartym 1mln zl - 1,6 mln zl, ktory wystarczylby mi na osiagniecie wolnosci finansowej.

Z takim zakupem wiaze sie juz o wiele wieksze ryzyko, bo wchodzimy na wysokie kwoty, zapuszczamy korzenie na wiele lat i ryzykujemy ewentualny brak najemcow.
Mam co najmniej rok do namyslu. Zobaczymy :) Na razie splacam biezace dlugi.