Temat: Niezależność finansowa i inwestowanie w nieruchomości

Przecież Edek pisze o UK to chyba jasne. Gdyby pisał o Polsce to za 20k GBP by mógł kupić mieszkanie w Polsce bez kredytu tylko za gotówkę.
Nie wiem jak jest w Polsce, bo się nie orietowałem, ale w UK zwrot z najmu na budynkach mieszkalnych jest właśnie 4-5 %. Tyle samo dokładnie bank ci rzuca miesięcznie spłatę raty za kredyt. I kredyt nie jest na 15 lat tylko na 30 - 25 lat. Oczywiście możesz sobie wybrać krótszy okres, ale krótszy okres = większa rata do spłaty.

Nie ma sensu się o to spierać. Ja tylko mówię jak wygląda sytuacja w UK.

Ale powiem wam, że całkiem zadowolony jestem ze swojej inwestycji. Fajne uczucie gdy jesteś na drugim końcu świata tak jak ja na Filipinach, a ludzie ci wszystko ogarniają i załatwiają żeby wszystko grało. Kontaktują się tylko poprzez e-mail z informacjami co robią i pytając o dalsze instrukcje albo o potrzebne przelewy.
Jak byłem na Filipinach prawnik mi dał znać żebym mu przesłał kasę potrzebną na opłacenie ludzi którzy muszą zrobić jakieś raporty geodezyjne i środowiskowe. (zawsze przy kupnie budynku jest to wykonywane) oraz mój doradca finansowy się odezwał, że wynalazł kilka ofert rzeczoznawców i przesłał mi te oferty żebym wybrał jakąś i przesłał mu kasę. Rzeczoznawca trochę zawalił, bo nie miał wolnego czasu w swoim kalendarzyku więc trochę się przedłużyło i trzeba było brać innego, ale jutro już ma ustalony termin i jutro przychodzi wszystko oglądać i pisać odpowiedni raport dla banku. Jest to już ostatnia sprawa. Raport dla banku o wartości budynków i bank daje już kredyt.
Jutro też mam umówioną rozmowę telefoniczną gdzie będą mi otwierać konto w banku dla mojej firmy. (Warunek banku co do kredytu, że wraz z kredytem otworzą mi konto firmowe w ich banku.)
Oraz człowiek od ubezpieczenia też się do mnie odezwał jak byłem na Filipinach i przesłał swoją ofertę i całość wygląda lepiej niż przypuszczałem.
Ubezpieczenie dla landlorda na moje dwa budynki wynosi £1000 na rok. Zawarte w nim jest wszystko, łącznie z pokryciem kosztów okresów gdy mieszkanie stoi puste bez lokatorów, bo nie można żadnego znaleźć.

Update.
Dziś otrzymałem raporty od rzeczoznawcy dla banku odnośnie wartości budynków. Jeden z nich jest ok, ale w drugim jest opinia, że cena jest trochę za wysoka. Dlatego pojechałem do agencji i dałem im kopię raportu żeby renegocjować cenę.
Dlatego między innymi warto kupować mieszkania na kredyt. Bank zawsze wszystko dokładnie sprawdza i zabezpiecza się jak się tylko da. Prywatnej osobie nie chciało by się wydawać kasę na rzeczoznawców. ;)

Tak wpadłem żeby napisać, że moja sprawa już się zakończyła. Teraz jestem na etapie sprzątania burdelu, który zostawili poprzedni właściciele. Kupowanie mieszkania razem z lokatorami, którzy je wynajmują ma dobre strony, ale ma też i złe. Np. 2 lokatorów muszę wykopać, a nie jest to takie proste. Sprawa musi iść do sądu i sąd musi zatwierdzić eksmisje. Urzędowo trwa to około 2 miesięcy, a żeby było śmieszniej, to sąd przyjmie sprawę do rozpatrzenia tylko wtedy jeśli lokator zalega z opłatami minimum 6 miesięcy.
Mogę wam dać radę, że kupno mieszkania razem z lokatorami wcale nie jest takie proste. Głównie przez podejście ludzi, którzy to mieszkanie sprzedają. Sprzedający mają cię kompletnie w dupie i nic się z tym nie da zrobić. Posiadają mieszkania, które są wynajęte i co miesiąc przynoszą zyski, a więc z niczym się nie spieszą i wszystko mają gdzieś. Wali ich to czy sprzedadzą to mieszkanie dziś czy za miesiąc czy może za rok. Nic ich nie ciśnie.

No ale moja "firma" już stoi i prosperuje. Jeszcze tylko posprzątam burdel, który mi zostawili, bo ja lubię żeby wszystko było profesjonalnie poukładane i zagospodarowane i będę się wynosił z tego kraju. :)

Nie wiem na ile to zgodne z prawem ale chyba kiedyś na wykopie czytałem że lokatorzy się ziomkowi wynieść nie chcieli to wynajął mieszkanie jeszcze dwóm karkom którzy siedzieli dwa dni tam a w tym czasie niechciani lokatorzy się wyniesli

U mnie cała sprawa dzieje się w uk więc lokator jak coś to jeszcze policję na ciebie naśle. :P
Ale tak w sumie to tylko jeden jest taki, który nie płaci. Drugi lokator którego muszę wykopać to dziewczyna z Polski, która pół roku temu już wyjechała do Polski i od pół roku jej nie ma. Nie ma jej w kraju, ale czynsze opłaca za nią urząd Miasta z zasiłków więc nie jest źle. A żeby było wszystko zgodnie z prawem to agencja też pociągnie sprawę do sądu. A że baby nie ma w domu, to sprawa w sądzie to tylko formalność. Potem tylko komornik, wymiana zamków i można ładować świeżego lokatora. :)

Tak jeszcze wam powiem, bo jak ktoś kiedyś planuje się w wynajmowanie mieszkań bawić to jest to dość fajny patent.
W jednym budynku mam zamontowane pośrednie liczniki z prądem. Prywatne, takie montowane osobiście przez właściciela budynku. Jest jeden główny licznik z prądem od elektrowni i potem pośrednie rozdzielające prąd na każde mieszkanie. Liczniki działają na papierowe karty magnetyczne które sprzedaje właściciel lokatorom żeby mieli prąd. Na każdej karcie jest 20 kWh. A właściciel co jakiś czas ma pretekst żeby odwiedzać lokatorów i sprzedać im bileciki.
Jest to dobry patent, bo zmusza lokatorów żeby żyli w dobrych stosunkach z właścicielem. Coś będzie nie tak, to nie sprzedam im prądu i będą siedzieć przy świeczce. :P

@Haan ;
wiesz może jak wygląda ubieganie się o kredyt pod mieszkanie w wysokośći 50-60k? mam wkład własny i chciałbym coś zainwestować, ale brakuje mi wcześniej wymienionej kwoty, tylko, że ja nie mam umowy na stałe. ofc chciałbym coś kupić i wyjmować, czy takie "mały" kredyt jest jakos ulgowo traktowany przez banki?

mam na 5lat, jestem młody kariera zawodowa parktycznie przede mną, także pracodawce bd zmieniać co jakiś czas