Temat: Niezależność finansowa i inwestowanie w nieruchomości

No ale w sumie to przecież nie o tym mówię, tylko o tym czy np. Wolał byś kupić 5 mieszkań za gotówkę czy 15 na kredyt? :)
Wiele ludzi boi się banków i kredytów.

Alien w Hyde Parku wkleił linka do artykułu, który będzie tu bardzo dobrze pasował. Ja o tym wspominałem tu już miesiąc temu, ale tutaj artykuł na ten temat.

http://wiadomosci.wp.pl/kat,1019407,...?ticaid=116e46

Nigdy nie kupiłbym mieszkania w 66 letnim bloku.

masz na myśli budynki - jakieś komercyjne pomieszczenia typu pawilony czy budynki mieszkalne? czy w ogóle mówiąc 2 budynki to po prostu 2 mieszkania?

dopytuję, bo 2 budynki z pawilonami to naprawdę ogromna ilość pieniędzy, w związku z czym mógłbyś napisać o tym coś więcej :)

Jeden budynek to typowe budownictwo Wielkiej Brytanii. Na dole są 2 sklepy, a na górze jest 6 mieszkań. Byłem, oglądałem i się dogadałem odnośnie wszystkiego z właścicielem. Mieszkania małe, ale przecież ja tam nie będę mieszkał więc to nie mój problem. Dla mnie ważne jest żeby to na siebie zarabiało. Dwa mieszkania są właśnie remontowane, ale właściciel powiedział, że remont zakończy się przed sprzedażą i mieszkania będą jak nowe. Oczywiście wszystko będzie zawarte w kontakcie co do remontu i jego zakończenia. Oprócz tych dwóch mieszkań wszystko jest wynajęte i kupuje budynek razem z ludzi którzy wynajmują. Ceny czynszu za wynajem są bez zmian od ładnych kilku lat, a więc będzie je można też podnieść.

Co do drugiego budynku to jest to kamienica gdzie znajduje się 5 mieszkań i jedno "biuro" czy jak to tam nazwać. Biuro wynajmuje ktoś na małe usługi typu malowanie paznokci i inne duperele.
A jeśli chodzi o 5 mieszkań to tak jak w poprzednim 2 mieszkania są w remoncie, który ma zostać ukończony przed sprzedażą, a pozostałe 3 są obecnie wynajęte więc będę je kupował razem z ludźmi którzy tam mieszkają i wynajmują.

Zapytałem kilka agencji nieruchomości jaka jest ich oferta żeby wzięli to wszystko pod siebie i wszystko kontrolowali i po zniżkach odnośnie ilości zaproponowali kontrolę wszystkiego za 6% z czynszów więc całkiem dobra oferta.

Oba budynki są w samym centrum miasta więc nie powinno być problemu z szukaniem lokatorów.
Chociaż, w sumie to ja nie wiem czy to można nazwać dwa budynki, bo każdy ma dwa numery adresu w ulicy, więc może to są i 4 budynki. Ale dla mnie wyglądają jak dwa i są w osobnych miasteczkach więc mówię, że to dwa budynki. :)

a jak sprawa finansowa?
dodam, że z tego co pamiętam - elektrykiem.
za gotówkę?

z takim nastawieniem o kredyt też raczej dość trudno


w końcu to w miliony funtów idzie i jeżeli elektryk z UK może robić takie interesy, prosiłbym o więcej informacji dotyczących samego procesu zakupu. skąd pieniądze, gdzie znalazłeś oferty itp.

grunt pod budynkami jest także twój czy płacisz za niego czynsz?

O zrobieniu uprawnień elektryka myślałem jakiś czas temu, ale obecnie nie ma sensu ich robić, bo że tak powiem odchodzę na emeryturę. Nie jestem elektrykiem. Pracowałem zawsze w magazynach, ale nie mam zamiaru już więcej pracować.

A jeśli chodzi o nastawienie banków to banki raczej mało obchodzi twoje zatrudnienie przy takich transakcjach. Nieruchomość sama zarabia na siebie, ty płacisz swój wkład własny więc bank jest bezpieczny, bo co by się nie stało to jest na plusie. Na dodatek przy takich sumach to sami zabiegają żebyś został ich klientem i idą jak najbardziej na rękę. Od kredytu tak jak pisałem mam doradcę finansowego który wszystko załatwia. Ponadto zaprosił, do siebie grubą rybę z banku i dyskutowaliśmy na temat kredytu. Był bardzo pozytywnie nastawiony. Do tej pory spotkaliśmy się z bankierem 2 razy i na dziś dzień sytuacja już ruszyła i jest w toku. Warunkiem banku tylko jest to, że otworzy mi u siebie specjalne konto biznesowe na które będą wpływały wszystkie czynsze i wpłaty. Oczywiście kasy z kredytu ja nigdy nie zobaczę, ani nie dotknę. Wszystko przepłynie przez konto prawnika. Kasa z banku jak i mój wkład własny.

Oferty znalazłem oczywiście na internecie. W dzisiejszych czasach wszystko jest na internecie. :) Stronka z ofertami to www.rightmove.co.uk
Ziemia oczywiście też będzie należeć do mnie. Mieszkania z ziemią na wynajem to raczej jakieś drobne oferty za psie pieniądze. Przy większych sumach zawsze raczej jest sprzedawana nieruchomość razem z gruntem na którym stoi.

No i nie będą to aż miliony funtów. Aż tak wysoko to raczej nie podskoczę. Rynek domów mieszkalnych już się raczej podniósł i ceny poszły w górę po kryzysie. Ale z moich obserwacji zauważyłem, że rynek budynków komercyjnych jeszcze nie, choć już widać, że ceny pomału idą w górę.
Na budynkach mieszkalnych na wynajem tutaj zarabia się około 5,5% ceny zakupu na rok, ale na budynkach komercyjnych ciągle można wyłapać 10% a nawet i więcej.