Strona 2 z 4 PierwszaPierwsza 1234 OstatniaOstatnia
Pokazuje wyniki od 11 do 20 z 33

Temat: Kredyt hipoteczny

  1. #11
    Avatar Janusz_Wons
    Data rejestracji
    Feb 2017
    Posty
    1,207
    Siła reputacji
    2

    Domyślny

    ale wiesz, że małe miasteczka 40k są najgorsze? bo ceny mieszkań są mocno wywindowane i tam spokojnie polecą ceny o 30%, bo się małe miasta wyludniają i idzie zajebisty niż demograficzny, a jeszcze aktualne dziadki, które zaczną za 2-3 lata umierać, to jest kurewski wyż, czyli nawet jak nie będzie kryzysu gospodarczego, to ceny oberwą o kilka-kilkanaście procent, a do tego znacznie spadnie płynność rynku i będzie większy problem wynająć, obecnie mieszkania w dużych miastach są przewartościowane o jakieś 20%, czyli w czasie ewentualnego kryzysu spokojnie mogą spaść o 30 w panice i tak se poleżeć, a małe miasteczka są do odstrzału i kupowanie teraz mieszkania w takim 40k to jest głupota, bo spokojnie za rok-dwa się może zacząć 5-10 letnia posucha, że szkoda gadać

    druga sprawa - stopy procentowe - większość ludzie nie wie, że kredyt i raty zależą od stop procentowych, obecnie są praktycznie zerowe, a już inflację mamy realną na poziomie 6%, także elo kryzys, elo podniesione stopy procentowe i się sporo osób zdziwi, bo sobie liczy, że ratka kredytu 1500, a tu nagle się okaże że 2 koła i dokładnie dlatego ceny mieszkań mocno spadają w czasie kryzysu, bo sporo ludzi bierze kredyty na styk, a potem się okazuje, że nie są w stanie spłacić i trzeba sprzedawać ze stratą i płacz, rynek zalany, ceny dalej lecą itd. i mamy domino-błędne koło
    Ostatnio zmieniony przez Janusz_Wons : 11-10-2018, 19:25
    Cytuj tibia77 napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    zgadzam się[...]! janusz masz moje wsparcie, stop dyskryminacji!!!
    Cytuj moth napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    janusz wons to nie informatyk tylko humanista, człowiek wszechstronnie uzdolniony. jego narodziny były większym wydarzeniem niż chrzest polski

  2. #12

    Data rejestracji
    May 2013
    Położenie
    Białystok
    Posty
    404
    Siła reputacji
    6

    Domyślny

    Cytuj Aureos napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    W takim mieście za te 50k euro to pewnie kupisz ze 2 mieszkania po 2 pokoje. Zajrzyj na jakąś gratkę/gumtree
    Ile masz konkretnie wkładu własnego? Bo jak wrzuciłem to w kalkulator to wygląda jakbyś chciał wziąć kredyt na całość +/-
    Z tym też jest różnie, zależy od miasta. W moim rodzinnym mieście 30k osób teraz sprzedają mieszkania w stanie developerskim za 180tyś za 40m2.
    A ostatni spory wzrost cen mieszkań był spowodowany wzrostem cen materiałów budowlanych.

    Cytuj Janusz_Wons napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    druga sprawa - stopy procentowe - większość ludzie nie wie, że kredyt i raty zależą od stop procentowych, obecnie są praktycznie zerowe, a już inflację mamy realną na poziomie 6%, także elo kryzys, elo podniesione stopy procentowe i się sporo osób zdziwi, bo sobie liczy, że ratka kredytu 1500, a tu nagle się okaże że 2 koła i dokładnie dlatego ceny mieszkań mocno spadają w czasie kryzysu, bo sporo ludzi bierze kredyty na styk, a potem się okazuje, że nie są w stanie spłacić i trzeba sprzedawać ze stratą i płacz
    Ale z tego co zrozumiałem to będzie brał kredyt tam gdzie pracuje, za granicą.
    Ostatnio zmieniony przez Vertor : 11-10-2018, 19:28

  3. #13
    Moderator
    Avatar Aureos
    Data rejestracji
    Jan 2009
    Wiek
    26
    Posty
    5,719
    Siła reputacji
    13

    Domyślny

    Cytuj Janusz_Wons napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    ale wiesz, że małe miasteczka 40k są najgorsze?
    nie bo nie znam zupełnie specyfiki rynku małych miast

    btw podejrzewam że w takich miejscach ciężej też znaleźć normalnych ludzi do wynajęcia
    Ostatnio zmieniony przez Aureos : 11-10-2018, 19:39

  4. #14
    Avatar Janusz_Wons
    Data rejestracji
    Feb 2017
    Posty
    1,207
    Siła reputacji
    2

    Domyślny

    Cytuj Aureos napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    podejrzewam że w takich miejscach ciężej też znaleźć normalnych ludzi do wynajęcia
    a no, to jest 3 element

    i teraz - jaka jest realna stopa zwrotu takiego mieszkania odejmując remonty itp. zakłądając, że będą płacić itd. - przy pomyślnych wiatrach 10%, w takich małych miasteczkach wychodzi na 6-7% roczne zazwyczaj, to se już lepiej kupić akcje coca-coli i mieć 5% rocznie(z czego 4% pewniaczek dywidenda wypłacana od 60 lat), a 0 jebania się z czymkolwiek
    Cytuj tibia77 napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    zgadzam się[...]! janusz masz moje wsparcie, stop dyskryminacji!!!
    Cytuj moth napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    janusz wons to nie informatyk tylko humanista, człowiek wszechstronnie uzdolniony. jego narodziny były większym wydarzeniem niż chrzest polski

  5. #15
    Avatar tibia77
    Data rejestracji
    Jan 2008
    Położenie
    Kaczory
    Posty
    6,869
    Siła reputacji
    15

    Domyślny

    Cytuj Janusz_Wons napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    ale wiesz, że małe miasteczka 40k są najgorsze? bo ceny mieszkań są mocno wywindowane i tam spokojnie polecą ceny o 30%, bo się małe miasta wyludniają i idzie zajebisty niż demograficzny, a jeszcze aktualne dziadki, które zaczną za 2-3 lata umierać, to jest kurewski wyż, czyli nawet jak nie będzie kryzysu gospodarczego, to ceny oberwą o kilka-kilkanaście procent, a do tego znacznie spadnie płynność rynku i będzie większy problem wynająć, obecnie mieszkania w dużych miastach są przewartościowane o jakieś 20%, czyli w czasie ewentualnego kryzysu spokojnie mogą spaść o 30 w panice i tak se poleżeć, a małe miasteczka są do odstrzału i kupowanie teraz mieszkania w takim 40k to jest głupota, bo spokojnie za rok-dwa się może zacząć 5-10 letnia posucha, że szkoda gadać

    druga sprawa - stopy procentowe - większość ludzie nie wie, że kredyt i raty zależą od stop procentowych, obecnie są praktycznie zerowe, a już inflację mamy realną na poziomie 6%, także elo kryzys, elo podniesione stopy procentowe i się sporo osób zdziwi, bo sobie liczy, że ratka kredytu 1500, a tu nagle się okaże że 2 koła i dokładnie dlatego ceny mieszkań mocno spadają w czasie kryzysu, bo sporo ludzi bierze kredyty na styk, a potem się okazuje, że nie są w stanie spłacić i trzeba sprzedawać ze stratą i płacz, rynek zalany, ceny dalej lecą itd. i mamy domino-błędne koło
    no a potem te janusze biznesmeny będą płakać, że hur dur pomuszcie plx, jak było z kredytami we frankach

  6. #16
    Moderator
    Avatar Aureos
    Data rejestracji
    Jan 2009
    Wiek
    26
    Posty
    5,719
    Siła reputacji
    13

    Domyślny

    Cytuj Janusz_Wons napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    i teraz - jaka jest realna stopa zwrotu takiego mieszkania odejmując remonty itp. zakłądając, że będą płacić itd. - przy pomyślnych wiatrach 10%, w takich małych miasteczkach wychodzi na 6-7% roczne zazwyczaj, to se już lepiej kupić akcje coca-coli i mieć 5% rocznie(z czego 4% pewniaczek dywidenda wypłacana od 60 lat), a 0 jebania się z czymkolwiek
    Przy tego typu inwestycji w ogóle nie mówiłbym o jakiejkolwiek rocznej stopie zwrotu, to się robi po to żeby w późniejszym wieku mieć np. kilka mieszkań które z wynajmu spłaciły swoje kredyty i stają się dochodem pasywnym
    Dywidendy to też dobry pomysł - chociaż myślę że odpowiednim podejściem jest dyweryfikacja inwestycji tak żeby zarówno trzymać część w akcjach jak i celować w nieruchomości. No przynajmniej ja tak planuję, każdy ma tam swoje poglądy
    Nawet nie trzeba konkretnie coca-coli, na polskim rynku też jest trochę dużych spółek giełdowych które jako tako gwarantują stabilny przychód w takiej formie
    Ostatnio zmieniony przez Aureos : 11-10-2018, 19:48

  7. #17
    Avatar Janusz_Wons
    Data rejestracji
    Feb 2017
    Posty
    1,207
    Siła reputacji
    2

    Domyślny

    Cytuj Aureos napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    Przy tego typu inwestycji w ogóle nie mówiłbym o jakiejkolwiek rocznej stopie zwrotu
    można jak najbardziej

    Cytuj Aureos napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    kilka mieszkań które z wynajmu spłaciły swoje kredyty i stają się dochodem pasywnym
    nie nazwałbym tego dochodem pasywnym, zwłaszcza, kiedy trafią się kwiatki za lokatoró

    no i, mam nadzieję, że słyszeliście o tym, że polskie państwo chce udupić "rentierów" mieszkaniowych i jaki piękny podatek wprowadzają

    Cytuj Aureos napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    na polskim rynku też jest trochę dużych spółek giełdowych które jako tako gwarantują stabilny przychód w takiej formie
    jak na gpw to tylko machloje są, a jak jakaś spółka wypłaca regularnie dywidendy od 10 lat(i to takie śmieszne poniżej 1%) to jest powód do świętowania
    Cytuj tibia77 napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    zgadzam się[...]! janusz masz moje wsparcie, stop dyskryminacji!!!
    Cytuj moth napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    janusz wons to nie informatyk tylko humanista, człowiek wszechstronnie uzdolniony. jego narodziny były większym wydarzeniem niż chrzest polski

  8. #18
    Moderator
    Avatar Aureos
    Data rejestracji
    Jan 2009
    Wiek
    26
    Posty
    5,719
    Siła reputacji
    13

    Domyślny

    Cytuj Janusz_Wons napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    można jak najbardziej
    Można, ale chodzi mi o to że wchodząc w takie inwestycje nie nastawiałbym się po prostu na szybki zysk albo konkretna kaske co roku (chociaż 8-10% spokojnie można zrobić), tylko planował daleko w przód tak żeby w wieku 40 lat być zadowolonym z decyzji które się podjęło za młodu
    Cytuj Janusz_Wons napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    nie nazwałbym tego dochodem pasywnym, zwłaszcza, kiedy trafią się kwiatki za lokatoró
    a jak byś to nazwał?
    wielu ludzi w ten sposób ma wypracowany sobie dochód pasywny i normalnie tak żyją, fakt że czasem jacyś lokatorzy się trafią zjebani ale każda inwestycja niesie za sobą ryzyko mniejsze lub większe
    Cytuj Janusz_Wons napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    no i, mam nadzieję, że słyszeliście o tym, że polskie państwo chce udupić "rentierów" mieszkaniowych i jaki piękny podatek wprowadzają
    podrzuciłbyś jakiś link
    Ostatnio zmieniony przez Aureos : 11-10-2018, 20:10

  9. #19
    Avatar Janusz_Wons
    Data rejestracji
    Feb 2017
    Posty
    1,207
    Siła reputacji
    2

    Domyślny

    Cytuj Aureos napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    a jak byś to nazwał?
    jednak biznesem, który trzeba obsługiwać, mało bo mało, ale jednak
    dochód pasywny to udziały, kiedy nic nie trzeba robić, tutaj jest trochę inaczej

    Cytuj Aureos napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    wielu ludzi w ten sposób ma wypracowany sobie dochód pasywny i normalnie tak żyją
    nie zmienia to faktu, że jest to jedna z gorszych inwestycji, zresztą wystarczy użyć logiki - ile trzeba posiadać umiejętności, żeby kupić i wynająć mieszkanie, no właśnie, rynek dobrze to wycenia, jedyną przewagą jest niskie oprocentowanie kredytu i fakt, że można znaleźć jelenii, którzy spłacają kredyt mieszkania, ale trzeba pamiętać o survivorship-bias, zawsze widać tych, którym się udało, ja mam paru znajomych, którzy popłynęli na mieszkaniach i w sumie nawet nie dlatego, że się jakoś za mało znali, po prostu mieli pecha - chujowi lokatorzy, chujowy budynek, kredyt w złym czasie, zalanie przez sąsiadów, pożar

    no i kiedyś były zdecydowanie lepsze czasy na kupno mieszkań, teraz znowu rynek jest napompowany, a do tego wejdzie nam niż wśród dziadków, czyli jak ci starzy poumierają, to się zwolni masa mieszkań, jak wiadomo - młodzi ciągną do dużych miast, więc wyludnią się głównie małe miasteczka, gdzie dziadki mają największy udział %, do tego fakt, że aktualnie mieszkanie w mieście 40k kosztuje 2/3 ceny identycznego mieszkania w dużym mieście jest śmieszny i mocno świadczy o pompie w małych miasteczkach

    Cytuj Aureos napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    podrzuciłbyś jakiś link
    póki co nie ma większych konkretów, ale pis się mocno przymierza, było parę projektów, ale jeszcze żaden nie przeszedł, w każdym razie - na pewno już zaczynają od najbogatszych i wprowadzają podatek na nieruchomości o wartości powyżej 10mln, to jest kilka mieszkań w warszawie
    no i pis ze swoją polityką socjalną otwarcie mówi, że zarabianie na wynajmie mieszkań, kiedy drugi "nie ma gdzie mieszkać" jest karygodne i zamierzają ukrócić ten proceder, żeby ludziom mniej opłacało się wynajmować, co powinno w efekcie obniżyć ceny mieszkań i pozwolić większej liczbie osób kupić je sobie na własność
    Cytuj tibia77 napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    zgadzam się[...]! janusz masz moje wsparcie, stop dyskryminacji!!!
    Cytuj moth napisał Pokaż post
    Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.
    janusz wons to nie informatyk tylko humanista, człowiek wszechstronnie uzdolniony. jego narodziny były większym wydarzeniem niż chrzest polski

  10. #20
    Moderator
    Avatar Aureos
    Data rejestracji
    Jan 2009
    Wiek
    26
    Posty
    5,719
    Siła reputacji
    13

    Domyślny

    głosujmy na nich dalej
    dzisiaj myślałem że mnie coś trafi jak w kolejce do fryzjera słuchałem 30 minut rozmowy starszych babek jak to pis jest zajebisty i 500+ rozpędza gospodarkę i w ogóle paaaani na nich trzeba głosować bo porządek robią
    a w domu tvp odpalone 24h/7d

Informacje o temacie

Użytkownicy przeglądający temat

Aktualnie 1 użytkowników przegląda ten temat. (0 użytkowników i 1 gości)

Zakładki

Zakładki

Zasady postowania

  • Nie możesz pisać nowych tematów
  • Nie możesz pisać postów
  • Nie możesz używać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •