Siemanko. Jutro lece podpisywać z kumplem umowe o mieszkanie. I może macie jakieś wskazówski na co uważać żeby się nie wjebać.
Wersja do druku
Siemanko. Jutro lece podpisywać z kumplem umowe o mieszkanie. I może macie jakieś wskazówski na co uważać żeby się nie wjebać.
Przeczytaj dokladnie cala umowe.
Porob zdjecia mieszkania w dniu w ktorym sie do niego wprowadzasz i wszystko co jest "zepsute" zglos pierwszego dnia zeby nie bylo niespodzianek, ze kaucji Ci nie chca oddac za cos co juz bylo rozjebane wczesniej.
1. Warunki zwrotu kaucji i ewentualne potracenia
2. Stan lokalu i protokol zdawczo - odbiorczy
3. Okres i warunki wypowiedzenia
4. Obowiazki najemcy i wlasciciela
5. Terminy platnosci, odsetki i doplaty za media
okres wypowiedzenia żeby nie było tak że (strzelam że mieszkanie studenckie) was wywalą z uczelni, wrócicie do domu a płacić trzeba będzie do końca umowy. Do tego termin oddania kaucji po zakończeniu umowy i zapis że uszkodzenia wynikające z normalnego użytkowania lub nie wynikające z winy najemców opłaca wynajmujący. Ja w zeszłym roku dołożyłem taki zapis i po miesiącu padł mi piec i pralka :D
+/- 20% to bzdury ale reszta się przyda ;p
Od siebie dodamCytuj:
Podstawy
Ile wynosi czynsz? Czy jest stały? Czy jest płacony przelewem?
Czy potrzebna jest kaucja? W jakiej wysokości?
Jakie są zasady zwrotu kaucji?
Jak długo będzie obowiązywać umowa?
Czy jest kara za wcześniejsze zerwanie umowy?
Czy umowa jest pisemna? Czy możesz się zameldować?
Czy podpisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy? (to w twoim interesie żeby był bardzo dokładny)
Czy w czynszu są opłaty administracyjne? Jakie opłaty są wliczone?
Jakie opłaty ponosili poprzedni lokatorowie? (w lato i w sezonie grzewczym)
Czy na każdym przyłączu mediów za które płacisz (prąd, woda, gaz) znajduje się licznik?
Czy na przyłączach znajdują się zawory? W jakim miejscu? Czy w razie nagłej potrzeby są łatwo dostępne?
Czy obwody elektryczne są dobrze przemyślane? (podzielone pomieszczeniami lub obciążeniem) Czy uruchomienie pralki, piekarnika, lodówki i komputera wybija korki?
Czy możesz podnajmować część mieszkania?
Czy jest prowizja dla agencji? Kto ją płaci? Ile wynosi?
Czy właściciel wygląda jakby mu zależało?
Kto zajmuje się utrzymaniem mieszkania i jak usuwane są usterki? Czy możesz do osoby odpowiedzialnej zadzwonić z pilną sprawą 24/7?
Mieszkanie
Czy podłoga jest oparta na drewnie, czy betonie? (unosi się i skrzeczy lub nie)
Czy budynek jest dobrze wentylowany? (centralny wywiew)
Czy w porze obiadowej czuć w budynku zapach obiadu?
Czy jest winda? Czy jest bezpieczna i ma aktualną certyfikację UDT? Czy ma połączenie telefoniczne, czy alarm w formie dzwonka?
Czy są zabezpieczenia przeciwpożarowe? (alarm, zraszacze)
Czy okna się otwierają? Czy da się je uchylić? Czy dostarczają dużo światła?
Czy przez okno w sypialnii słońce pada rankiem prosto na łóżko?
Czy dach przecieka? (zwróć uwagę na rogi sufitów)
Czy okna są przewiewne? (gdy otwarte)
Czy okna są szczelne? (gdy zamknięte)
Jak wygląda podłoga? Czy dywan/wykładzina jest czysta? Czy parkiet jest postrzępiony i ma drzazgi?
Czy jest wystarczająco dużo miejsca do przechowywania?
Czy jest odkurzacz i czy jest gdzie go trzymać?
Czy jest miejsce do trzymania roweru?
Czy jest balkon? Czy zmieszczą się na nim krzesła i stolik?
Czy na balkonie można robić grilla?
Czy jest klimatyzacja? Czy działa i nie śmierdzi?
Jakie jest ogrzewanie? (centralne/elektryczne/gazowe) Kto za nie płaci? Kiedy rozpoczyna się grzanie? (dla centralnego)
Czy budynek jest dobrze ocieplony? Jeśli mieszkanie jest bezpośrednio pod dachem – czy dach jest w dobrym stanie?
Czy możesz kontrolować stopień ogrzewania? Czy termostat ustawiony jest w przemyślanym miejscu? (dla centralnego ogrzewania)
Czy jest domofon? Czy działa?
Czy dzwonek do drzwi działa?
Jak łatwo dojść do mieszkania z bramy? (dla kuriera, dostawcy pizzy)
Czy możesz przemalować ściany?
Czy możesz przybić gwoździe/wywiercić coś w ścianie?
Czy zwierzęta są mile widziane?
Czy jest miejsce do palenia papierosów?
Czy jest komórka lokatorska? Jak duża? Czy jest dzielona? Czy jest bezpieczna? Czy były próby włamań? (spójrz na zamek, framugę)
Czy w piwnicy jest na ścianach wilgoć? Czy są szczury?
Czy w budynku jest pralnia i suszarnia?
Gdzie można suszyć pranie?
Czy twoje meble zmieszczą się w drzwiach?
Czy segreguje się śmieci? Gdzie się je wynosi? Czy jest zsyp?
Czy części wspólne budynku są dobrze utrzymane? Czy na korytarzu ładnie pachnie?
Czy woda z kranu jest zdatna do picia?
Czy krany nie przeciekają? Czy spłuczka jest szczelna? (spójrz na wnętrze muszli klozetowej i ewentualny ślad od kamienia po cieknącej wodzie)
Czy sąsiadom będzie przeszkadzać twoja muzyka?
Czy planowane są jakieś remonty? (część wspólna, elewacja, etc.)
Kuchnia
Czy jest piekarnik? Gazowy czy elektryczny? Jeśli gazowy, czy jest w nim termometr?
Czy kuchenka jest gazowa, czy elektryczna?
Ile jest palników w kuchence? Czy wszystkie działają? Jeśli jest gazowa – czy ma iskrownik? Czy działa?
Czy jest mikrofalówka? Czy jest czysta w środku?
Czy są naczynia i sztućce? Ile kompletów?
Czy jest zmywarka?
Czy w szafkach najbliżej podłogi (szczególnie pod zlewem) pachnie neutralnie? Czy są tam robaki?
Czy jest okap? Czy jest głośny? Czy jest podłączony do wentylacji?
Czy kuchnia jest dobrze wentylowana?
Czy lodówka jest na słońcu? Czy ma wystarczająco dużo miejsca z tyłu na oddanie ciepła? (wysokie rachunki za prąd)
Czy w kuchni jest miejsce do jedzenia? Na ile osób?
Czy woda odpływa swobodnie? Czy z syfonu brzydko pachnie?
Łazienka
Czy jest wanna, czy tylko prysznic?
Czy łazienka jest dobrze wentylowana?
Czy jest grzyb na ścianach? (zwróć uwagę na powierzchnie nad prysznicem/wanną/umywalką i okolice kratek wentylacyjnych)
Czy jeśli drzwi do łazienki są otwarte, widać toaletę z innego pokoju?
Czy jest gdzie suszyć ręczniki?
Czy jest miejsce na trzymanie kosmetyków?
Czy przy umywalce jest wystarczająco dużo światła?
Czy jest pralka? Czy podajnik na proszek/płyn jest spleśniały?
Czy bardzo słychać odgłosy z łazienki w pozostałej części mieszkania?
Czy wydajność ciepłej wody wystarczy na prysznic + mycie naczyń?
Czy łazienka jest tuż obok sypialnii? Czy słychać prysznic z łóżka?
Technologia
Czy jest wystarczająco dużo gniazdek do prądu, i czy są rozmieszczone w przemyślanych miejscach?
Czy jest internet? Jak szybki? Czy wszędzie jest zasięg Wi-Fi? Jeśli nie – jakie opcje są dostępne? (operatorzy)
Parking
Czy jest parking lub garaż? Za dodatkową opłatą?
Czy miejsca parkingowe są numerowane i przydzielane z góry?
Czy jest parking dla gości?
Czy parking od ulicy jest bezpieczny?
Kto odśnieża podjazd?
Okolica
Czy jest zasięg w telefonie? 3G? LTE?
Jak często są wywożone śmieci? O której godzinie?
Czy są przystanki w okolicy?
Czy są sklepy/piekarnie w okolicy?
Jak daleko jest do baru? Czy w pobliżu są głośne imprezy?
Czy są miejca do biegania? Czy jest gdzie wyprowadzić psa? Pójść do parku?
Czy w budynku jest siłownia/basen? Czy są czyste? Kiedy są otwarte? Czy można przyprowadzić gościa?
Czy jest w pobliżu plac zabaw? Czy słychać/widać go z okien?
Czy okolica jest w pełni zabudowana? Czy planowane są inwestycje w pobliżu?
Czy adres jest łatwy do znalezienia i podyktowania przez telefon?
Czy w okolicy dowożą dobre jedzenie?
Gdzie jest najbliższy supermarket?
Gdzie jest najbliższy sklep całodobowy?
Czy okolica jest spokojna? Czy jest dużo graffiti i wandalizmu? Czy można spokojnie wrócić wieczorem?
Jak łatwo dojechać do centrum?
Możliwe denerwujące rzeczy
Jak dużo dźwięku przechodzi przez ściany?
Czy w oknach widać światła samochodów?
Czy latarnie świecą w okna?
Czy słychać ludzi na korytarzu/na schodach?
Czy słychać windę?
Czy słychać ulicę? Tramwaj?
Jacy są sąsiedzi? (spójrz na ich auta)
Czy sąsiedzi mają dzieci?
Czy sąsiedzi z góry mają dzieci lub psa który będzie biegał po podłodze?
Czy w budynku mieszkają studenci/osoby z wymiany studenckiej?
Czy w budynku lub w pobliżu są sklepy/punkty usługowe które otwierają się wcześnie i robią hałas?
Czy w pobliżu jest źle zogarnizowane skrzyżowanie na którym kierowcy trąbią?
Czy samoloty latają w pobliżu?
Czy w pobliżu jest klinika/szpital do którego jeżdżą karetki? Straż pożarna? Policja?
Czy w pobliżu są tereny podmokłe? Czy jest dużo owadów?
Czy sąsiedzi z oknami obok ciebie palą? Czy dym wpada do mieszkania?
Czy sąsiedzi mają balkon na którym ciągle siedzą/rozmawiają przez telefon? Czy słychać to w mieszkaniu?
Czy w okolicy są psy które szczekają?
Czy w okolicy jest kościół który dzwoni dzwonami od 6:00 rano? Czy z domu słychać mszę?
Czy w okolicy odbywają się wydarzenia które powodują zakorkowanie ulic/zastawienie ich autami?
Czy w sąsiadujących mieszkaniach były problemy z pleśnią/wilgocią?
Czy budynek znajduje się przy ulicy stanowiącej skrót dla niektórych kierowców? (np. podczas dużego korku na sąsiedniej ulicy)
1) W umowie musi być zapis określający termin zwrotu kaucji, np. 2 tygodnie od rozwiązania umowy
2) kaucja wyższa niż pojedynczy czynsz = rezygnacja
3) W protokole odbioru spisz stan mieszkania, na jednej stronie lista przedmiotów i mebli, na drugiej usterki w mieszkaniu + zdjęcia i filmiki całego mieszkania
4) Wszystkie opłaty rób przez internet, a jak chcą gotówką to za każdym razem podpisujecie jakiś kwitek z dowodem wpłaty
Jeśli ktoś uważa że pkt 3) i 4) to przesada to najwyraźniej nie miał nigdy problemów z nieuczciwymi wynajmującymi :P Ofc w drugą stronę też nie można przesadzać, każdy właściciel lubi mieć zabezpieczenie i pewność że nie wynajmuje mieszkania jakimś spierdolonym ludziom :)