Temat: Niezależność finansowa i inwestowanie w nieruchomości

Nie wiem ile w tym prawdy, ale slyszalem, ze R.Kiyosaki (autor cyklu ksiazek spod znaku "Bogatego Ojca")z zona maja 4-5 tysiecy mieszkan na wynajem. Podejrzewam, ze z tymi nieruchomosciami moze byc tak jak w jego ksiazce - wiecej w tym fikcji niz prawdy.

A co do majaków pilkarzy to polecam:
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Oto-...a-3078378.html

@Askarnoh ;

pozyczki spolecznosciowe to dosc skomplikowana sprawa
Na Twoim miejscu zalozylbym nowy temat

Maly update:

Odebralem mieszkanie, wymienilem zamki w drzwiach. Teraz musze zorganizowac srodki na odswiezenie i doposazenie mieszkania, przylot do Polski i oddanie mieszkania w zarzadzenie specjalistom.

Nie zdecydowalem jeszcze, jak wyposaze mieszkanie. Z jednej strony - aby inwestycja byla lukratywna, musze zmiescic sie w jak najnizszym budzecie. Z drugiej strony - slabe wyposazenie moze odbic sie na pustostanach i popycie.

Moja lista na dzien dzisiejszy:
- wersalka rozkladana
- lodowko-zamrazarka
- aneks kuchenny
- pralka
- kosz na smieci

oraz opcjonalnie:
- odkurzacz
- naczynia i sztucce
- mikrofalowka
- stol i krzesla
- lampka nocna

Dodatkowo musze naprawic jedno okno (uszkodzony zawias) oraz odmalowac mieszkanie.
Koszt oddania mieszkania w zarzadzenie to 1000zl.
Czynsz, rata kredytu i oplaty licznikowe to kolejny 1000zl miesiecznie.

Laczny kosztorys to 6000-10000zl - nie wiem jak szybko uda mi sie oszczedzic taka sume, ale musze sie sprezyc :)

Jesli sami wynajmujecie mieszkania to chetnie poczytam Wasze sugestie i doswiadczenie zwiazane z wyposazeniem.

Naczynia i sztućce bym odrzucił bo takie pierdoły każdy z rodzinnego domu zabierze zapewne. Natomiast reszta wydaje mi się spoko,tym bardziej mikrofalówka na wielki + gdyż bardzo ułatwi życie. Mieszkanie ma być typowo studenckie czy właśnie studentów chcesz unikać ?

Odswiezam po 2 miesiacach.

Wlasnie wrocilem z Polski.

Koszt odswiezenia i wyposazenie mieszkania wyniosl okolo 8000zl + koszt podrozy do Polski, czyli ledwo zmiescilem sie w budzecie. Pewnie daloby sie zrobic taniej ( +/-2000zl ), ale kazdy dzien zwloki kosztuje: rata kredytu + czynsz + liczniki. Dlatego wazny byl czas.

Ponizej kilka zdjec:
Załącznik 313056

Załącznik 313057

Załącznik 313058

Załącznik 313059

Załącznik 313060

Załącznik 313061

Załącznik 313062

Załącznik 313063


Kilka dni pracy - szpachla, malowanie, czyszczenie, jazda po rozkopanych katowicach, usuwanie wilgoci itd...

Mysle, ze mieszkanie wyglada estetycznie a standard jest wystarczajacy dla niszy do ktorej kieruje moja oferte.

Spisalem umowe z menadzerem mieszkania (koszt 1000zl jednorazowo + 11% prowizji miesiecznie) i mieszkanie lada dzien leci na rynek. Wstepnie okazalo sie, ze menadzer ( czlowiek zarzadzajacy 60 mieszkaniami na Slasku) zasugerowal cene wynajmu o 20% wyzsza niz proponowana przeze mnie. Mysle, ze to zbyt optymistyczne zaloznie i spodziewam sie miesiecznych wplywow okolo 900-1000zl. Przy okazji dowiedzialem sie, ze o ile popyt na mieszkanie powinien byc spory - to problemem moze byc selekcja najemcow.

Mam nadzieje, ze moja kolejna notka to bedzie "Udalo mi sie wynajac mieszkania i zarobic pierwsze pieniadze". Trzymajcie kciuki :)

slaskie patusy?

Przede wszystkim dwie kwestie:
- problem z udokumentowaniem dochodu
- niewysoka blyskotliwosc kandydatow na najemcow, ktorzy zdradzaja zbyt duzo informacji dyskwalifikujacych ich kandydatury, np Menadzer opowiadal o osobach, ktore przychodzily nietrzezwe albo opowiadajce o ostatnich libacjach alkoholowych.

Takich historii bylo ponoc wiele.

Moje doswiadczenie z najemcami jest na ta chwile zerowe. Opieram sie tylko na wiedzy ksiazkowej i doswiadczeniach innych.
Pewnie za rok bede madrzejszy.

Poki co - poruszylem ten temat z moim menadzerem, ktory ma ponad 20 lat doswiadczenia z najmem i zarzadza bodajze 60'ma mieszkaniami na Slasku.
Ponizej niedokladny cytat:

Studentow mam malo, bo student najczesciej nie ma dochodow. Zawsze proponuje, zeby mieszkanie wynajeli rodzice, ale zazwyczaj sie nie zgadzaja, bo "Panie, a co ja zrobie, jak mlody rzuci studia, znajdzie dzieewczyne, odbije mu itd?"
Odpowiadam im tym samym pytaniem. Jesli rodzic ma takie podejrzenia wg, wlasnego dziecka, to ja tymbardziej nie powinienem mu powierzcy mieszkania. Wyjatkiem sa dziewczyny. Ich rodzice raczej im ufaja.

Nie wiem czy pisałeś to czy nie,ile potencjalny lokator będzie płacił? Chodzi mi tak +/- z wodą,prądem itp itd.

@Kapitan El Dopa ;

+ prad i wode najemca oplaca sam

@sejdan ;

1) Podatku na poczatek 8.5%, od zysku, docelowo nie bede go placil w ogole. Na razie kwota jest zbyt mala, zeby poswiecac czas na optymalizacje podatkowa
2) Nie place ZUSowi ani zlotowki



EDIT:

Krotka notka. Mieszkanie stoi puste. Po 2 tygodniach, agent stwierdzil, ze konieczne jest wykonanie paru poprawek (wymiana karniszy, szyba w drzwiach pokojowych, brakujaca plytka w lazience). Poprosilem o wycene. Czekam juz 2 tygodnie. W miedczyczasie agent otrzymal kilka telefonow. Za kazdym razem bylem grzeczny, nie dawalem sie poniesc emocjom i chcialem traktowac go po partnersku. Niestety nie dalo to zadnych rezultatow. We wtorek dalem mu 24h na przeslanie wyceny. Wczoraj wieczorem minal moj deadline - nie otrzymalem ani wyceny, ani jakiejkolwiek inoformacji zwrotnej. Pelna olewka.

Zadzwonilem, do agenta ponownie (4 raz) - poinformowac go o rezygnacji z tej uslugi. Przy okazji dowiedzialem sie, ze od 3 tygodni nie zostalo wystawione zadne ogloszenie i nikomu ostatnio nie pokazano mieszkania.

Agent nie byl w stanie powiedziec nic o ogloszeniach. Na pytanie "kiedy zamierza je odswierzyc" odpowiedzial okolo 2 tygodnie po poprzedniej publikacji. Grzecznie zwrocilem mu uwage, ze minely juz 3 tygodnie i google znalazlo tylko 2 ogloszenia, dokladnie sprzed 3 tygodni.
Zaczalem naciskac bardziej i okazalo sie ze, on nie bardzo "ogarnia internet" i nie wiedzial, ze ludzie nie wchdoza na 30 strone gumtree i nie dzwonia na ogloszenia, ktore najpewnej sa juz nieaktualne.

Nie jestem pewny, czy ta sytuacja to wynik niekompetencji, zlej woli, braku czasu, mieszanki wszystkich trzech, czy jeszcze czegos innego, ale jako inwestor nie jestem zainteresowany analiza tych zagadnien. Interesuje mnie wywiazywanie sie z umowy, ktore w moim odczuciy nie wyglada tak jak powinno