Niezależność finansowa i inwestowanie w nieruchomości

[kokaina]

Im większy roczny zysk, tym większa potencjalna strata. Ryzyko jest wprost proporcjonalne do możliwości zarobku.

[picmejkers]

24% chcialbym poznac ten magiczny sposob z niskim ryzykiem na nieruchomosciach, ale wydaje mi sie ze to tylko bajka ;)

[Haan OP]

Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.

myśle sobie, Haan inwestor, nieźle nieźle, patrze na zysk: 7% w skali roku wtf?

można mieć bez problemu 24% rocznie - podatek tak jak u Haana

7% w przypadku wynajmu nieruchomosci to troche powyzej sredniej.

Jesli udalo Ci sie uzyskac 24% na wynajmie nieruchomosci to wrzuc prosze dokumentacje i wyciagnij nas z niewiedzy.

[Zwytkly]

Sorry z wynikłej pomyłki,
nie chodziło mi o nieruchomości, ale o zwrot z inwestycji jak otakiej, mówie że spokojnie można uzyskać 24% rocznie (odjąć podatek) ale akruat nie nieruchomości. i to w 100% legalnie/ z zabezpieczeniem.

[Haan OP]

Przeprowadziles taka inwestycje, czy slyszales ze jest taka mozliwosc?

Jezeli masz cos ciekawego do powiedzenia to zaloz prosze oddzielny temat i podziel sie wiedza i doswiadczeniem.

[Haan OP]

Kupilem mieszkanie na licytacji komorniczej w celu wynajmu. Jesli kogos jeszcze interesuje ten temat to moge opisac ten case.

[Averin]

Mnie interesuje, z chęcią przeczytam.

[Szantymen]

Mnie bardzo interesuje, chciałem ostatnio z ojcem kupić takie mieszkanie ale zrezygnowaliśmy bo lokatorzy nie planowali się wyprowadzać (menele i patologia). Kupiłeś mieszkanie z lokatorami czy bez?

[vOire]

dołączę się, 3 głosy więc już nie masz wyjścia - pisz!:)

[Koczek]

Tak mnie też bardzo interesuje ta historia mógłbyś ją napisać tutaj lub umiejscowić w nowym temacie
@Haan

[Alex Fortune]

@Haan ; Ty jeszcze tego nie kupiles?

[udarr]

@Haan ;
W jakim mieście to mieszkanie? Kupiłeś całe czy udziały? Kupno bez lokatorów? Sprawdzałeś osobiście księgi? W której licytacji udało się kupić? Byłeś jedynym uczestniczącym? Jeśli można wiedzieć to jak domknąłeś sprawę finansowo bo kredyt w takim przypadku, o ile nie zostanie szybko przyznany, to trochę kłopot w związku z goniącymi terminami zapłaty, który chyba można maksymalnie przedłużyć do miesiąca? O ile niższa była wartość transakcji w porównaniu z rynkową?

[Haan OP]

Cytat został ukryty, ponieważ ignorujesz tego użytkownika. Pokaż cytat.

@Haan ;
W jakim mieście to mieszkanie? Kupiłeś całe czy udziały? Kupno bez lokatorów? Sprawdzałeś osobiście księgi? W której licytacji udało się kupić? Byłeś jedynym uczestniczącym? Jeśli można wiedzieć to jak domknąłeś sprawę finansowo bo kredyt w takim przypadku, o ile nie zostanie szybko przyznany, to trochę kłopot w związku z goniącymi terminami zapłaty, który chyba można maksymalnie przedłużyć do miesiąca? O ile niższa była wartość transakcji w porównaniu z rynkową?

Dobre pytanie. Podoba mi sie taka forma. Odpisze ponizej a jak cos nie bedzie jasne lub jestescie ciekawi to smialo, zadawac pytania :)

1) Male miasto na podkarpaciu. Mam tam zaufana osobe, ktora bedzie tym zarzadzac w moim imieniu.
2) Kupilem wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu, czyli 100%.
3) Mam lokatora/dluznika.
4) Sprawdzalem ksiege, wszystko jest ok.
5) Druga (ostatnia) licytacja
6) Bylem jedyny, na sali bylo sporo ludzi i spodziewalem sie konkurencji, ale udalo sie kupic za cene wywolawcza.
7) Platnosc gotówką, kredyty sa faktycznie problematyczne.
8) Kupilem za 66% ceny rynkowej, czyli jak dobrze pojdzie to bede sporo do przodu.

@udarr ; @Koczek ; @vOire ; @Szantymen ; @Averin ;

[udarr]

Jeśli chodzi o stan prawny to w tym przypadku można korzystać z odliczeń amortyzacji tylko na poziomie 2,5%, tak? Są jeszcze jakieś inne niedogodności?
Jak dokładnie wygląda sprawa z tym lokatorem? Po prostu podpisujesz z nim umowę najmu? Co w przypadku kiedy lokator nie będzie regulował należności?
Jakiego spodziewasz się zwrotu z inwestycji? Licząc nawet jak Mzuri, czyli z uwzględnieniem 1msc pustostanu to chyba i tak daje bardzo przyjemny wynik biorąc pod uwagę zakup znacznie poniżej wartości rynkowej? No pozostaje jeszcze kwestia jaki czynsz możesz zażądać w tym mieście bo przypuszczam, że małe miasto bez uczelni i małą ilością zakładów pracy jest tanie jeśli chodzi o wynajem.

[Szantymen]

Czy lokator płaci? Jeśli nie to będziesz czekał aż umrze albo dostanie mieszkanie socjalne?